Новорязанское ш., 56 км от МКАД · земля с домом
Соколово-Хомьяново д., Раменский гор. округ
Участок 16 сот., дерево.
Дом по описанию: «На участке есть деревянный дачный дом 7*7 м (один этаж, без фундамента).»
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 45/100 · уверенность 34 %
Земля ≈75 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 1,2 млн → дом ≈700 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — нет; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Барыбино ≈18,3 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №371
Рейтинг 45/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 26.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 75 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 200 000 ₽ (16 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 700 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Соколово-Хомьяново д. | 50 сот. | 4 500 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Соколово-Хомьяново д. | 12 сот. | 550 000 | 45 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Соколово-Хомьяново д. | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Журавушка СНТ | 6 сот. | 637 000 | 106 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Соколово-Хомьяново д. | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Малиновка СНТ | 8 сот. | 440 000 | 55 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Журавушка СНТ | 10 сот. | 1 050 000 | 105 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Малиновка СНТ | 10 сот. | 780 000 | 78 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Хомьяново СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Малиновка СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 1 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок площадью 16 соток в Раменском районе. Рядом с селом Заворово, д.Соколово-Хомьяново. Удобно добираться на машине по Новорязанскому или Каширскому шоссе. Отличное тихое экологически чистое дачное место в стороне от всех трасс и в удалении от промышленных объектов. В окружении ягодных и грибных лесов в шаговой доступности (начинаются прямо за границей участка, грибы можно собирать прямо на участке). Участок правильной формы, сухая местность, замечательные соседи. Полностью освоенное, развитое и обжитое садовое товарищество, огороженная закрытая территория, на въезде имеются автоматические электрические ворота, которые открываются с пульта. Осуществляется вывоз мусора. На участке есть деревянный дачный дом 7*7 м (один этаж, без фундамента). На участке несколько больших берез (специально оставили), плодовые деревья и кусты, вырыт котлован для устройства бассейна, есть альпийская горка. Имеется колодец с электрическим насосом. С одной стороны железный забор, с другой деревянный от соседей, с двух оставшихся сетка-рабица. Электричество подведено к участку, электрический шкаф в доме (есть автоматы, счетчик, тех. розетки, все оплачено). Газа нет. Все членские взносы регулярно оплачиваю, долгов нет. Участок в собственности три года, собственник единоличный. Обмен не интересен.