Новорязанское ш., 63 км от МКАД · земля с домом
Рассвет-Натальино СНТ, Раменский гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Есть домик летний 6 на 8 двухэтажный с верандой застекленной.»
Цена 760 тыс. ₽; цена не менялась с 01.06.2024.
Рейтинг 31/100 · уверенность 26 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 560 тыс. → дом ≈200 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец.
До ст. Белоозёрская ≈16,6 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3708
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 22.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
| ₽/сотку земли рядом | 70 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 560 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 200 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Победа СНТ | 8 сот. | 680 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ветерок СНТ | 7,9 сот. | 500 000 | 63 291 | снят (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Победа СНТ | 7,3 сот. | 650 000 | 89 041 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Амирово СНТ | 16 сот. | 2 500 000 | 156 250 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Амирово СНТ | 8 сот. | 590 000 | 73 750 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ветерок СНТ | 16 сот. | 950 000 | 59 375 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Натальино-4 СНТ | 24 сот. | 4 200 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ветерок СНТ | 8 сот. | 550 000 | 68 750 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Селена СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Солнечное СНТ | 16 сот. | 1 500 000 | 93 750 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 760 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 646 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.06.2024 | 760 000 | история площадки |
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 760 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
| когда | что | цена |
|---|
Участок в снт 8 соток . Рядом пустой участок -можно присоединить. Без посадок. Есть домик летний 6 на 8 двухэтажный с верандой застекленной. Столбчатый фундамент. Есть хозблок - душевая +маленький отсек для инвентаря. Летний водопровод. На улице колодец.