Объект №3705 · дом · снято

Новорязанское ш., 64 км от МКАД
Марьинка с., Ступино гор. округ
Дом 60 м², участок 12 сот., дерево, 2010 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 70 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 819 тыс. → дом ≈2,08 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,6 млн / целевая ≈2,34 млн / пессимист. ≈2,08 млн → от пессимистичной прибыль −1,38 млн ₽, маржа −66 %, ROI −40 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; в описании: баня, газ.
До ст. Лесные Дары ≈11,4 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №3705

Рейтинг 19/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Площадь: 12 соток, форма прямоугольник, с уклоном вниз (вода уходит от дома) к ручью, который расположен на границе участка. Земля земли населённых пунктов, тип для ЛПХ. На участке: - Основной дом; - Гостевой дом и кухня; - кирпичный гараж; - Хозблок/быв. баня. В основном доме 2 этажа на первом две комнаты и мансарда, на втором 1 комната. Использовались в летний и зимний период, подъезд круглогодичный. Продаётся, потому что нет времени ездить. В гостевом доме кухня, погреб и на втором этаже гостевая спальня плюс кладовка Коммуникации: Газ: по границе участка. Отопление: печь. Вода: колодец. Туалет: на улице. Электричество: 15 кВт.. Инфраструктура и транспортная доступность: В поселке - автобусная остановка и магазин, который работает круглогодично. Рядом лес, река Северка, на участке ручей Марьинка. 3 шоссе Каширское, Новорязанское и А-105, до Новорязанского шоссе 10 км на машине. Всего 65 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. До Москвы (~1 час на авто) До Воскресенска, Бронниц 20-30 минут. Возможность прописки. Хорошие соседи, все долго живут в этом месте. Много взрослых растений, яблоки, сливы, красная и черная смородина, земляника, малина. Курьеры большинства служб доставки доставляют по адресу (Озон, Вкусвилл и пр), недалеко пункты выдачи ВБ и др.