Объект №3704 · дом · снято

Новорязанское ш., 61 км от МКАД
Перебатино СНТ, Волоколамский гор. округ
Дом 33,6 м², участок 8,2 сот., брус.
Цена 2,35 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 17.10.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 58 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 8,2 сот. = 837 тыс. → дом ≈1,51 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–169 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈472 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,14 млн / целевая ≈1,92 млн / пессимист. ≈1,71 млн → от пессимистичной прибыль −760 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: канализация — есть; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Ратмирово ≈4,7 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3704

Рейтинг 29/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 1852796. Продаётся уютный дом в Снт "Перебатино"! Дом зарегистрирован как жилой и в нем можно прописаться. Общая информация: - Адрес: Россия, Московская область, городской округ Воскресенск, Снт "Перебатино". - Год постройки: 2025. - Материал постройки: каркасный. - Этажность: 1 этаж. - Комнатность: 1 комнаты. - Общая площадь: 33,6 кв. М. - Жилая площадь: 14 кв. М. - Площадь кухни: 8 кв. М. Преимущества: - Отличное расположение: дом находится в живописном месте, но при этом близко к городской инфраструктуре. - Подъезд к участку: асфальтовая крошка, что обеспечивает удобный доступ в любое время года. - Коммуникации: электричество, водоснабжение (скважина), канализация. - Отопление: электрическое, что позволяет поддерживать комфортную температуру в доме. - Ремонт: косметический, заезжай и живи! Для кого подойдёт: - Молодые специалисты: удобное расположение и доступная цена и экономичный вариант для проживания. - Семьи с детьми: уютный дом в тихом месте. - Пары без детей: отличное место для комфортной жизни. - Пожилые пары: спокойствие и уют. Дополнительные преимущества: - Благоустройство участка: хоть оно и отсутствует, большой ровный, крайний участок, это даёт возможность новому владельцу реализовать свои идеи по оформлению. - Инфраструктура: в непосредственной близости есть всё необходимое для комфортной жизни. Не упустите возможность стать владельцем этого уютного дома! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр! Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.