Новорязанское ш., 83 км от МКАД
Чанки с., Коломенский гор. округ
Дом 90 м², участок 10,8 сот., каркас.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 12.01.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 51 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 10,8 сот. = 979 тыс. → дом ≈2,02 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 42 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,06 млн / целевая ≈4,56 млн / пессимист. ≈4,05 млн → от пессимистичной прибыль −198 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Амерево ≈2,5 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3703
Рейтинг 25/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 119 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 4.4 |
| торг | 5 | 42 % | 2.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 5.9 |
| участок | 5 | 62 % | 3.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 50 % | 7.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 90 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 979 000 ₽ (10,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 020 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 444 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Чанки с. | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Чанки с. | 20 сот. | 2 150 000 | 107 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Чанки с. | 40 сот. | 4 500 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Чанки с. | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Чанки с. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Чанки с. | 12 сот. | 1 530 000 | 127 500 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Чанки с. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Чанки с. | 10 сот. | 550 000 | 55 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Пеликан СНТ | 13 сот. | 550 000 | 42 308 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Амерево с. | 8,3 сот. | 1 300 000 | 156 627 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 90 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 667 / 54 054 / 124 509 |
| цена объекта | 2 999 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 549 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 064 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 811 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 558 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 051 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -198 150 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −5 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.5 км | Бакунино д. | 92,5 м² | 9 сот. | 5 000 000 | 54 054 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Бакунино д. | 108 м² | 9 сот. | 4 500 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Семибратское д. | 76,3 м² | 5,8 сот. | 9 500 000 | 124 509 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.01.2026 | 3 200 000 | история площадки |
| 08.05.2026 | 2 999 000 (−201 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 999 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 127880222 В продаже земельный участок с домом в селе Чанки. Данный участок выгодно отличает от аналогичных объектов недвижимости его локация. Всего 3 км до г. Коломны, до выезда на трассу М5 "Урал" 200м, до заправки, сетевых магазинов и кафе 600м. Ходит общественный транспорт (автобус 43 и 30), до остановки 150м. Особенности дома: дом строился для собственного проживания, по каркасной технологии с утолщенными стенами. Оснащен всеми удобствами и готов принять новую семью не только в летний сезон. Вода заведена в дом. Септик (выгребная яма). Санузел в доме. Утепленный фасад и крыша позволяет комфортно проживать даже зимой, осталось лишь установить отопительные приборы (батареи). Территория участка просторная, имеется свободный выход к живописному пруду, идеальный вариант для отдыха и рыбалки. Просторная терраса оборудована большими панорамными окнами, создавая дополнительное освещение и расширяя пространство. Имеется уникальная возможность увеличить площадь участка, присоединив дополнительные участки земли площадью от 5 до 10 соток. Есть возможность сделать заезд с двух сторон, обеспечивая удобство парковки автомобилей. Планировка: Просторный внутренний интерьер включает три жилых комнаты и совмещённую кухню-гостиную, что создаёт комфортную атмосферу для семьи любого состава. Окружающая природа: Здесь идеальное сочетание спокойствия деревенской жизни объединено с быстрым доступом к городу и транспортным магистралям. Это все делает проживание в этом месте приятным и комфортным вариантом для любителей природы и свежего воздуха. Покупая недвижимость с Самолетом Плюс вы получаете: - квалифицированные консультации, помощь в одобрении ипотеки, возможность субсидировать ставку. - гарантию безопасности сделки с расширенной юридической проверкой объекта и субъекта! -возможность застраховать приобретаемое имущество. Наша деятельность застрахована! Звоните! Ответим на все интересующие вопросы, организуем просмотр в удобное для вас время. С уважение, Татьяна Ерохина, ваш специалист по недвижимости.