Объект №3702 · дом · снято

Новорязанское ш., 60 км от МКАД
Модуль СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 51 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 1,85 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 07.04.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 388 тыс. → дом ≈1,36 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–101 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,81 млн / целевая ≈1,63 млн / пессимист. ≈1,45 млн → от пессимистичной прибыль −1,06 млн ₽, маржа −73 %, ROI −42 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Ратмирово ≈5,4 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3702

Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 118 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ваш идеальный загородный дом: комфорт, природа и городская доступность. Представляем вашему вниманию капитальный дом в живописном Снт, расположенном в непосредственной близости от города. Это прекрасная возможность обрести собственное уютное гнездышко для круглогодичного проживания или наслаждаться безмятежным сезонным отдыхом. Надежность и простор: Прочный сруб: Дом возведен из натурального бревна, что гарантирует его долговечность и экологичность. Дополнительные площади: Кирпичные пристройки грамотно увеличивают полезное пространство, делая дом еще более функциональным. Надежный фундамент: Ленточный фундамент обеспечивает исключительную устойчивость всей конструкции. Сухой участок: Шесть соток земли правильной прямоугольной формы расположены на возвышенности, что полностью исключает риск подтопления. Ваша территория всегда будет сухой и ухоженной. Все удобства для жизни: Собственный источник воды: На участке имеется колодец глубиной 6 метров, обеспечивающий чистую питьевую воду. Электричество: Коммуникации подведены и подключены, что позволяет сразу же пользоваться всеми благами цивилизации без лишних хлопот. Перспективы развития: Расширение территории: Есть уникальная возможность приобрести соседний участок и увеличить площадь до 12 соток, открывая новые горизонты для воплощения ваших идей. Идеальное расположение: Городская доступность: Снт находится в удобной транспортной доступности от города, что позволяет быстро добраться до всей необходимой инфраструктуры. Загородная идиллия: При этом вы сохраняете все преимущества загородной жизни: тишину, чистый воздух и ощущение простора. Готовность к освоению: Ровный участок: Земля ровная и полностью готова к освоению. Вы можете создать здесь свой собственный сад, пышный огород или уютную зону отдыха. Ваш дом мечты: Этот дом  идеальное решение для тех, кто ценит надежность, комфорт и возможность жить в гармонии с природой, не отказываясь от благ цивилизации. Он подойдет как для постоянного проживания, так и для создания идеального места для летнего отдыха. Крепкие стены и продуманная конструкция обеспечат уют в любое время года.