Новорязанское ш., 72 км от МКАД
Хорлово пгт, Воскресенск гор. округ
Дом 68 м², участок 7,2 сот., кирпич.
Цена 2,15 млн ₽, поднимали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 21.04.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 62 %
Земля рядом ≈56 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается половина дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: магистральный водопровод; септик (по описанию); газ — магистральный; свет — есть.
До ст. Рудниковская ≈0,6 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3701
Рейтинг 25/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 8.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 29 % | 2.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 100 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 55 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Хорлово пгт | 8,4 сот. | 2 250 000 | 267 857 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Хорлово пгт | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Хорлово пгт | 6 сот. | 470 000 | 78 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Хорлово пгт | 6 сот. | 200 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Хорлово пгт | 5 сот. | 1 250 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Елкино д. | 15 сот. | 1 650 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Елкино д. | 7 сот. | 699 999 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Елкино д. | 12,5 сот. | 900 000 | 72 000 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Химик-6 СНТ | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Елкино д. | 8 сот. | 1 199 999 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 68 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 160 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 551 / 27 857 / 57 571 |
| цена объекта | 2 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 827 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается половина дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается половина дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Хорлово пгт | 73,3 м² | 7 сот. | 2 600 000 | 35 471 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Хорлово пгт | 80 м² | 8 сот. | 2 650 000 | 33 125 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Строитель-2 ТСН СНТ | 70 м² | 5 сот. | 1 950 000 | 27 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Рица СНТ | 65,9 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 27 314 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Осташово СНТ | 64,3 м² | 6,1 сот. | 1 450 000 | 22 551 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Химик-3А СТСН | 63,4 м² | 6 сот. | 3 650 000 | 57 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | 70 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 25 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.3 км | Потаповское СНТ | 70 м² | 9 сот. | 7 500 000 | 107 143 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Химик-3А СТСН | 70 м² | 7 сот. | 1 650 000 | 23 571 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Прометей СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 999 000 | 49 983 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.04.2026 | 2 100 000 | история площадки |
| 24.04.2026 | 2 150 000 (+50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 150 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается половина дома пос. Фосфоритный, Воскресенский район МО, Дом пригоден для круглогодичного проживания и летнего отдыха. 3 комнаты (одна в мансарде) и кухня. План прилагается. Нижний этаж сруб, обложенный кирпичом и две кирпичные пристройки, верхний этаж мансарда. Душевая кабина в кухне, слив в септик. Туалет на улице. Большой гараж на две машины, две хоз. Постройки, сухой погреб. В саду яблони, груши, сливы, малина, смородина. Отопление и горячая вода магистральный газ, котел, колонка. Водоснабжение центральное, вода чистая. Слив в септик. Электричество. На улице проложена центральная канализация, возможно подключение. Вокруг сосновые леса, много песчаных карьеров с чистой водой, грибы, рыбалка. Инфраструктура: поликлиника, школа, детский сад, магазины, стадион. Регулярные автобусы до Воскресенска и Егорьевска, остановка в шаговой доступности. Ж/д станция. Удобный круглогодичный подъезд по асфальтированной дороге, зимой регулярно чистится.