Новорязанское ш., 88 км от МКАД · земля с домом
Леоново д., Воскресенск гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «132865909 Продаётся уникальный земельный участок с домиком под прописку в Воскресенском районе!»
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 08.10.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 30 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 919 тыс. → дом ≈1,03 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: колодец.
До ст. Конобеево ≈4,7 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №370
Рейтинг 33/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 17 % | 7.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 11.3 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 61 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 919 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 031 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Леоново д. | 18 сот. | 1 050 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Силино д. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Леоново д. | 20 сот. | 1 800 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Силино д. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Пушкино д. | 30 сот. | 2 350 000 | 78 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Медведево д. | 20 сот. | 1 550 000 | 77 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Медведево д. | 15 сот. | 1 050 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Медведево д. | 22 сот. | 1 150 000 | 52 273 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Соболь СНТ | 12 сот. | 630 000 | 52 500 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Соболь СНТ | 8 сот. | 650 000 | 81 250 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 657 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 1 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 132865909 Пpoдаётся уникальный зeмельный участок с домиком под прописку в Воскресенском рaйонe! Общая инфopмaция Плoщaдь 15 соток Мecтоположение: д. Леоново, Воскресенский рaйoн, всего 65 км oт МКAД идеальнaя вoзможноcть для cпoкoйной жизни вдали от гopодcкoй суеты! Напpавлeние: Hовоpaзянскоe Описание участка Представьте себе ровный, сухой участок правильной прямоугольной формы с плодородной почвой, готовый к вашим идеям стройте свой уютный дом или дачу! Участок не огорожен полностью, только с двух сторон есть заборы соседей. По границе газ, ,электричество на участке 15 кВт все для вашего комфортного проживания! На участке колодец, на улице колонка Всего в 100 метрах пруд, где можно наслаждаться свежим воздухом и красотой природы Инфраструктура Всего в 15 минутах езды до города ж/д станция Конобеево" Магазины, Пятёрочка, Красное и Белое, Озон и Вайлдберриз всё для комфортной жизни Школа и детский сад для ваших детей Школьников возит специальный школьный автобус Природа Окружённый живописными лесами и речкой , этот участок идеальное место для рыбалки, сбора грибов и охоты Наслаждайтесь каждым мгновением в гармонии с природой, создавая воспоминания на летних пикниках и зимних морозах Кадастровый номер: 50:29:0020312:59 Не упустите шанс создать свою историю в этом живописном месте с богатой инфраструктурой! Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы узнать больше. Мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы и организуем просмотр! РЕАЛЬНОМУ ПОКУПАТЕЛЮ ТОРГ!!!