Новорязанское ш., 95 км от МКАД · земля с домом
Новопоселки д., Егорьевск гор. округ
Участок 2 сот.
Дом по описанию: «С небольшим домом и баней.»
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 4,3 млн; первая цена 4,3 млн ₽ от 20.08.2024.
Рейтинг 28/100 · уверенность 30 %
Земля ≈17 тыс. ₽/сот. × 2 сот. = 35 тыс. → дом ≈2,06 млн ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, скважина, газ.
До ст. Егорьевск I ≈20,3 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈2 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №37
Рейтинг 28/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 3.1 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 17 438 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 35 000 ₽ (2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 065 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Новопоселки д. | 8,5 сот. | 200 000 | 23 529 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Новопоселки д. | 10 сот. | 170 000 | 17 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Новопоселки д. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Новопоселки д. | 20 сот. | 250 000 | 12 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Новопоселки д. | 7,3 сот. | 109 000 | 14 932 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новопоселки д. | 9,6 сот. | 180 000 | 18 750 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Новопоселки д. | 11 сот. | 350 000 | 31 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Волково д. | 18 сот. | 450 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Волково д. | 3,7 сот. | 250 000 | 67 568 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Гулынки д. | 30 сот. | 1 250 000 | 41 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.08.2024 | 4 300 000 | история площадки |
| 20.09.2024 | 3 800 000 (−500 000) | история площадки |
| 04.11.2024 | 3 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 07.11.2024 | 3 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 21.11.2024 | 3 400 000 (−200 000) | история площадки |
| 23.11.2024 | 3 200 000 (−200 000) | история площадки |
| 20.12.2024 | 3 100 000 (−100 000) | история площадки |
| 26.01.2025 | 3 000 000 (−100 000) | история площадки |
| 19.02.2025 | 3 400 000 (+400 000) | история площадки |
| 14.03.2025 | 3 300 000 (−100 000) | история площадки |
| 31.03.2025 | 3 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 22.04.2025 | 3 100 000 (−100 000) | история площадки |
| 21.06.2025 | 3 400 000 (+300 000) | история площадки |
| 05.08.2025 | 3 200 000 (−200 000) | история площадки |
| 16.08.2025 | 3 000 000 (−200 000) | история площадки |
| 21.10.2025 | 2 800 000 (−200 000) | история площадки |
| 24.03.2026 | 2 750 000 (−50 000) | история площадки |
| 30.03.2026 | 2 500 000 (−250 000) | история площадки |
| 04.04.2026 | 2 350 000 (−150 000) | история площадки |
| 09.04.2026 | 2 250 000 (−100 000) | история площадки |
| 17.04.2026 | 2 150 000 (−100 000) | история площадки |
| 24.04.2026 | 2 000 000 (−150 000) | история площадки |
| 17.10.2026 | 2 100 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю 2га. С небольшим домом и баней. Огорожен. На участке высажен сад (яблони, груша, алыча и т. Д.), много кустов сортовой малины, несколько красных орешников, есть ещё много всяких посадок! Участок обработан! К участку хороший подъезд круглый год. Электричество, Вода (скважина). Есть возможность провести газ. Рядом есть пруд, лес, родник. Вокруг все участки переведены под Ижс наш мы не переводили, но кому нужно без труда могут это сделать. 50:30:0050113:374.