Новорязанское ш., 59 км от МКАД · земля с домом
Солнечная Долина-1 дп, Воскресенск гор. округ
Участок 8,3 сот.
Дом по описанию: «Дом 2 этажа, есть дополнительно 3 винтовые сваи установлены в уровень с остальными сваями.»
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 31.12.2025.
Рейтинг 42/100 · уверенность 30 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 8,3 сот. = 511 тыс. → дом ≈1,44 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: канализация — есть.
До ст. Ратмирово ≈7,7 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3699
Рейтинг 42/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 25.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 56 % | 8 |
| участок | 5 | 39 % | 5.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 61 600 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 511 000 ₽ (8,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 439 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Солнечная Долина-1 дп | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Солнечная Долина-1 дп | 12 сот. | 1 150 000 | 95 833 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Солнечная Долина-1 дп | 29 сот. | 1 740 000 | 60 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Грецкая д. | 12,5 сот. | 830 000 | 66 400 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Солнечная Долина-1 дп | 18 сот. | 2 000 000 | 111 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Солнечная Долина-1 дп | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Солнечная Долина-1 дп | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Солнечная Долина-2 дп | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Солнечная Долина-2 дп | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Грецкая д. | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 657 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.12.2025 | 1 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 550 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 950 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Просьба риэлторам, доверенным лицам и посредникам не беспокоить! 75 метров от участка до асфальта. Дом 2 этажа, есть дополнительно 3 винтовые сваи установлены в уровень с остальными сваями. На участке туалет и теплица 8 х 3.5 метра. Фундамент теплицы сделан из лиственницы. Электричество 3 фазы 15квт. Крыша дома изготовлена из Профлиста кровельного толщиной 0.7 мм, в некоторых местах профлист уложен в три слоя, а где-то и в два слоя, а также и в один слой. На данной крыше удобно размещать солнечные панели. Стропила 200 х 50 мм. Расстояние между стропилами 74 см. В доме проводка временная. Первый этаж 5х 6 метров, второй этаж 5х5 метров. Внутри дома нужен косметический ремонт. Полы в доме из цсп., стены из фибролитовых плит негорючие материалы. Утепление мин вата 200 мм. Вентилируемый фасад. Дно пола подшито листовым оцинкованным металлом. На участке в одном месте растёт дикая земляника.