Объект №3698 · дом · снято

Новорязанское ш., 92 км от МКАД
Имени И. В. Мичурина-2 СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот.
Цена 2,65 млн ₽, поднимали с 2,64 млн; первая цена 2,64 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %
Земля ≈405 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,43 млн → дом ≈218 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 44 тыс.–152 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,09 млн / целевая ≈2,78 млн / пессимист. ≈2,47 млн → от пессимистичной прибыль −584 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Проезд Станкостроителей ≈2,3 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №3698

Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 114362426 Продается дачный участок в СНТ Мичурина-2, город Коломна! Ищете идеальное место для отдыха и строительства своего дачного дома? У нас есть именно то, что Вам нужно! Площадь участка: 6 соток Форма: Ровный прямоугольник, что обеспечивает удобство для строительства Плодовые растения: Множество фруктовых деревьев и кустарников с круглогодичным плодоношением Подъезд: Круглогодичный удобный подъезд к участку Коммуникации: Электричество уже проведено Инфраструктура в шаговой доступности: Остановка общественного транспорта (автобусы каждые 15 минут) Новая городская поликлиника Спортивный комплекс летних видов спорта Продуктовый магазин Удобное расположение: Всего 10 минут на общественном транспорте до исторической части города Коломна. Это идеальное место для отдыха от городской суеты, не отказываясь от всех удобств городской жизни. За более подробной информацией и записью на просмотр звоните! Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного участка! Ваш специалист по недвижимости Александр