Новорязанское ш., 48 км от МКАД
Сосновый Бор СНТ, Раменский гор. округ
Дом 67 м², участок 10 сот.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 24.05.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 63 %
Земля ≈189 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,89 млн → дом ≈1,01 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 45 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,85 млн / целевая ≈4,37 млн / пессимист. ≈3,88 млн → от пессимистичной прибыль ≈376 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 11 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — нет; отопление — есть; свет — есть; баня/сауна.
До ст. Радуга ≈5,6 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №3697
Рейтинг 45/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 21 % | 9.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 13.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 4.4 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 71 % | 10.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 188 587 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 886 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 014 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 134 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Сосновый Бор СНТ | 6 сот. | 2 450 000 | 408 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сосновый Бор СНТ | 19 сот. | 6 800 000 | 357 895 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Каскад СНТ | 9,2 сот. | 1 700 000 | 184 783 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Бояркино д. | 6 сот. | 2 700 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Бояркино д. | 11 сот. | 7 500 000 | 681 818 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Бояркино д. | 10 сот. | 2 250 000 | 225 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Янтарный ДП | 6,2 сот. | 1 500 000 | 241 935 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Янтарный ДП | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Каскад СНТ | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Торопово-Заречье СНТ | 6 сот. | 870 000 | 145 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 67 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 040 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 697 / 71 017 / 96 439 |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 851 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 608 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 366 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 881 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 376 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 10 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 11 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Каскад СНТ | 66,7 м² | 13,6 сот. | 4 900 000 | 73 463 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Петровское д. | 66,7 м² | 13,6 сот. | 4 200 000 | 62 969 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Торопово д. | 67,4 м² | 9 сот. | 6 500 000 | 96 439 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Каскад СНТ | 65 м² | 9 сот. | 6 199 999 | 95 385 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Бояркино д. | 68,4 м² | 7,7 сот. | 3 990 000 | 58 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Петровское д. | 65 м² | 9 сот. | 6 250 000 | 96 154 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Газовик СНТ | 67,1 м² | 6 сот. | 3 400 000 | 50 671 | снято (цена объявления) 27.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Янтарный ДП | 70 м² | 6,8 сот. | 4 800 000 | 68 571 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Родник СНТ | 66 м² | 8 сот. | 2 950 000 | 44 697 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Благодарово СНТ | 68 м² | 8 сот. | 5 000 000 | 73 529 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.05.2026 | 2 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 900 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ПОД АВАНСОМ! Продается уютная Дача в 15 мин.от Раменского, 67кв.м на 10 сотках МО Раменский район, СНТ "СОСНОВЫЙ БОР" , Дача находится в лесной полосе, для любителей свежего воздуха, тишины, пения птиц, а услышать дятла или кукушки в наше время