Объект №3695 · дом · снято

Новорязанское ш., 69 км от МКАД
Хорлово пгт, Воскресенск гор. округ
Дача 15,4 м², участок 12 сот., сэндвич-панели.
Цена 900 тыс. ₽; цена не менялась с 28.09.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 53 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 469 тыс. → дом ≈431 тыс. ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–157 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈308 тыс., покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈851 тыс. / целевая ≈766 тыс. / пессимист. ≈681 тыс. → от пессимистичной прибыль −392 тыс. ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Рудниковская ≈1,4 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3695

Рейтинг 24/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 105290138 Продается уютная летняя дача в живописном уголке Подмосковья! Погрузитесь в атмосферу спокойствия и уединения, став обладателем этого замечательного садового дома в поселке Хорлово, расположенном Сht Koллeктивныe cады 4. Этот домик  идеальное место для тех, кто хочет насладиться природой и провести время вдали от городской суеты. Преимущества: Садовый дом: Оформлен как "садовый дом", что делает его идеальным для отдыха и наслаждения летними днями. Подходит под ипотеку. Под мат. Капитал не подходит, прописаться в данный момент нельзя. Ухоженный участок: Плодородная земля и ухоженный участок позволят вам легко реализовать свои садоводческие мечты. Комфортное водоснабжение: Вода доступна по сезону с мая по октябрь, что обеспечит вас всем необходимым для комфортного проживания. Природа вокруг: Рядом раскинулся лес, полный земляники и грибов, а также несколько чистых озер в пределах 3-7 км, где вы сможете купаться и ловить рыбу. Удобное расположение: Отличный подъезд к участку и легкая транспортная доступность: всего 88 км от Москвы до станции Казанского направления, затем всего 15 минут на маршрутке и 10 минут пешком до вашего нового уголка счастья. Инфраструктура: Вблизи находится поселок Фосфоритный с развитой инфраструктурой: магазины "Пятерочка", "Дикси", "Красно Белое", "Бристоль" и местные продукты Егорьевской области  все, что нужно для комфортного отдыха на даче. Визуализация: Фото, созданные с помощью ИИ, помогут вам представить, как вы можете обустроить этот дом под свои нужды и вкусы. Не упустите шанс стать владельцем этого уникального уголка природы! Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и записаться на просмотр. Ваше идеальное место для отдыха ждет вас!