Новорязанское ш., 43 км от МКАД
Заречье дп, Раменский гор. округ
Дача 85 м², участок 12 сот., брус.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 06.05.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 66 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 892 тыс. → дом ≈2,41 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,99 млн / целевая ≈3,59 млн / пессимист. ≈3,19 млн → от пессимистичной прибыль −1,31 млн ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Белоозёрская ≈18,3 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3694
Рейтинг 24/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 14.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 33 % | 4.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 74 363 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 892 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 408 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 329 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Квартал 6-6 дп | 20 сот. | 4 900 000 | 245 000 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Заречье дп | 9 сот. | 619 633 | 68 848 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | М-5 Урал 43-й км | 9 сот. | 1 100 000 | 122 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вертолет-2 СНТ | 7,7 сот. | 700 000 | 90 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | М-5 Урал 43-й км | 12,9 сот. | 1 200 000 | 93 023 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | М-5 Урал 43-й км | 7,5 сот. | 850 000 | 113 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Вертолет-2 СНТ | 5,4 сот. | 1 100 000 | 203 704 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Вертолет-2 СНТ | 8,2 сот. | 550 000 | 67 073 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Тихая Заводь дп | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Тихая Заводь дп | 10 сот. | 350 000 | 35 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 85 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 907 / 46 887 / 74 138 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 992 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 792 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 593 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 194 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 311 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −41 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 км | Никулино д. | 85 м² | 10 сот. | 4 000 000 | 47 059 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Природа СНТ | 80 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 32 500 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Содружество СНТ | 79 м² | 8 сот. | 3 700 000 | 46 835 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Березка-Натальино СНТ | 80,3 м² | 8 сот. | 2 800 000 | 34 869 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Нива СНТ | 75 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Ромашково-37 КП | 98 м² | 6 сот. | 4 600 000 | 46 939 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Штурвал СНТ | 87 м² | 6 сот. | 6 450 000 | 74 138 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Рекорд СНТ | 82 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 54 878 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Южное СНТ | 100 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Марьинка дп | 86 м² | 7 сот. | 2 400 000 | 27 907 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.05.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Отличное предложение для отдыха от городской суеты! Продам дачу в Раменском районе в 41 км от Мкад по Новорязанскому шоссе. Дом общей площадью 70 кв. М.: 1-й этаж брус 150*100, 2-й этаж каркасно-щитовой. Установлены окна Пвх. Планировка: 1-й этаж: терраса, кухня-гостиная, две спальни. 2-й этаж: холл, две спальни. Коммуникации в доме: электричество 15 квт, вода колодец 8 колец. Участок 12 соток для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем. На участке посажены плодовые деревья и кустарники, имеются хозпостройки: теплица, летний душ, хозблок, беседка. Участок огорожен. Любители рыбалки, плавания, пляжного отдыха или просто пеших прогулок по живописным местам оценят соседство с красивым лесом и чистым озером. Вся необходимая инфраструктура (сетевые супермаркеты, школа, пиццерия, Храм в с. Заворово (2,8 км). Дороги зимой чистят. Многие соседи живут круглогодично. По всем вопросам и для записи на просмотр позвоните, или напишите. Организуем оперативный просмотр.