Объект №3693 · дом · снято

Новорязанское ш., 92 км от МКАД
Ландыш СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 31.12.2025.
Рейтинг 5/100 · уверенность 58 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 240 тыс. → дом ≈1,76 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 16 тыс.–29 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,19 млн / целевая ≈1,07 млн / пессимист. ≈954 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,55 млн ₽, маржа −162 %, ROI −62 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Егорьевск I ≈18,8 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈2 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3693

Рейтинг 5/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 127826774 Продаётся шикарная дача в сосновом бору! (Подходит под прописку, регистрацию). Найдите себя там, где слышно только природу. Представляем вам не просто недвижимость, а готовый мир для уединения и гармонии. Это место, где заканчивается город и начинается тишина, нарушаемая лишь шелестом листьев и пением птиц. Ваш новый мир включает: · Дом-убежище: Современный, тёплый и невероятно уютный. Каждый вечер здесь  это разговор с камином или созерцание заката. Дом, который обнимает вас покоем. · Баня-храм: Отдельно стоящая, с ароматом древесины и паром, снимающим любое напряжение. Здесь вы будете очищать не только тело, но и мысли. · Порядок в деталях: Аккуратный хозблок и летняя кухня поддерживает идеальную организацию вашего пространства, чтобы ничто не отвлекало от главного  отдыха. Это идеальное место для того, чтобы отдохнуть от мегаполиса, писать, творить, медитировать или просто собираться с близкими у костра под невероятно звёздным небом. Ваше личное пространство для гармонии ждёт вас. Мебель (в доме, садовая), техника  остаётся новым владельцам! Один взрослый собственник! Дом оформлен как жилой (подходит под прописку, регистрацию)! Дача без обременений! В пешей доступности автобусная остановка. Подробнее по телефону! Звоните!