Объект №3691 · дом · снято

Новорязанское ш., 80 км от МКАД
Новая д., Коломенский гор. округ
Дом 200 м², участок 27 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 07.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 68/100 · уверенность 64 %
Земля ≈46 тыс. ₽/сот. × 27 сот. = 1,24 млн → дом ≈2,26 млн ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈4 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈12,75 млн / целевая ≈11,47 млн / пессимист. ≈10,2 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,22 млн ₽, маржа 32 %, ROI 46 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Конев Бор ≈8,1 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3691

Рейтинг 68/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2204512. Просторный бревенчатый дом 200 м2 на ухоженном участке 27 соток в деревне Новая, Центральная улица  пространство, где хватит места для больших планов и спокойной жизни круглый год. Светлая 40метровая кухня и комнаты 20, 20, 30 и 30 м2 создают ощущение свободы и удобства: здесь легко готовить с компанией, организовать кабинет, гостиную или зоны отдыха. Двухэтажная конструкция с деревянными перекрытиями и кровлей из металлочерепицы сочетает традиционный уют и надежность. Ремонт  white box: подготовлены поверхности под чистовую отделку, можно быстро довести интерьер до желаемого уровня без капитальной переделки. Электрическое отопление обеспечивает независимость от внешних систем, подведено электричество, водоснабжение  колодец. Санузлы не оборудованы, требуют отделки и подключения по вашему проекту. Большой участок дает простор для сада, мастерской, зоны барбекю или плодородного огорода; подъезд по щебёночной дороге, статус участка  Ижс. Дом подходит для круглогодичного проживания и легко адаптируется под разные сценарии быта и досуга. Готов организовать показ и подробно ответить на технические вопросы  звоните в удобное время. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.