Новорязанское ш., 49 км от МКАД · земля с домом
Милосердие СНТ, Раменский гор. округ
Участок 6 сот., кирпич.
Дом по описанию: «на участке есть небольшой кирпичный домик.»
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,35 млн; первая цена 2,35 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 68/100 · уверенность 34 %
Земля ≈197 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,18 млн → дом ≈815 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. Бронницы ≈3,4 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №369
Рейтинг 68/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 31.2 |
| торг | 5 | 100 % | 14.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 12.7 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 197 407 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 184 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 815 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Милосердие СНТ | 12 сот. | 3 100 000 | 258 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 20 сот. | 7 000 000 | 350 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Мечта СНТ | 12 сот. | 2 299 000 | 191 583 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Борисово СНТ | 7 сот. | 1 300 000 | 185 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 25 сот. | 7 500 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Родник СНТ | 7,3 сот. | 1 400 000 | 191 781 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 50 сот. | 17 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Борисово СНТ | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Борисово СНТ | 20 сот. | 7 000 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Малышево Подворье ДНП | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 999 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 699 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 2 350 000 | история площадки |
| 24.12.2025 | 1 999 000 (−351 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 999 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 6 соток в охраняемом СНТ. круглогодичный подъезд по асфальтированной дороге. на участке есть небольшой кирпичный домик. сухое место. электричество есть, колодец, септик на участке. деревья, можжевельник. огорожен забором со всех сторон. стоимость 2600000 р . документы для продажи готовы! один взрослый собственник