Объект №3687 · дом · снято

Новорязанское ш., 67 км от МКАД
Техноткань СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,4 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 13.03.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 68 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 493 тыс. → дом ≈707 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,69 млн / целевая ≈1,52 млн / пессимист. ≈1,35 млн → от пессимистичной прибыль −470 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Шиферная ≈2,6 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3687

Рейтинг 31/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Воскресенском районе, д. Шильково, Снт "Техноткань"! Ищете идеальное место для отдыха на природе? Эта дача  ваш шанс! Основные характеристики: Земельный участок: 6 соток, межевание есть. Забор по всему периметру, а также есть возможность заезда на участок на авто, для вашего комфорта. На участке хозблок, летний душ и с/у, две большие теплицы, плодовые и декоративные деревья и кустарники. Двухэтажный дом кирпичный, ленточный фундамент. Вода из колодца и сезонная (заведена в дом), электричество напрямую с Мосэнерго, деревенские тарифы. Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного уголка природы! Звоните для получения дополнительной информации и записи. На просмотр. Ваш идеальный отдых ждет вас! Код пользователя: 201068. Номер в базе: 11991134.