Объект №3685 · дом · снято

Новорязанское ш., 58 км от МКАД
Максимовка ДНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 44,5 м², участок 9 сот., брус.
Цена 2,55 млн ₽; цена не менялась с 12.04.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 65 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 425 тыс. → дом ≈2,12 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈790 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,21 млн / целевая ≈2,89 млн / пессимист. ≈2,57 млн → от пессимистичной прибыль −390 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Непецино ≈8,5 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3685

Рейтинг 18/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается дом свежей постройки, оформлен как жилой! На территории установлена камера. Объект представляет собой уютный дом с двумя отдельными комнатами, совмещенной кухней-гостиной и утепленной крытой верандой. В доме подведено электричество, предусмотрено место для организации санузла, а все внутреннее обустройство, включая мебель и технику, остается новому владельцу. На территории есть добротная баня из сруба, дополняющая ансамбль хозяйственным блоком для хранения инвентаря. Участок полностью сформирован: на территории имеется колодец с электронасосом, обеспечивающий бесперебойную подачу воды прямо в дом, по периметру установлен надежный забор из профнастила, а за порядком следит камера видеонаблюдения. Поселок отличается развитой инфраструктурой и контролируемым доступом через электронные ворота, активируемые по звонку. Дороги отсыпаны щебнем и регулярно очищаются в зимний период, в шаговой доступности расположен магазин, а сложившееся сообщество соседей, проживающих здесь круглогодично, создает спокойную и постоянную среду. Это готовое решение для жизни за городом без необходимости дополнительных вложений. Код пользователя: 111479. Номер в базе: 10226369.