Новорязанское ш., 50 км от МКАД · земля с домом
Старомайково д., Раменский гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Вид разрешённого использования Дачные и садовые дома, летние сооружения;»
Цена 400 тыс. ₽, снижали с 476 тыс.; первая цена 474 тыс. ₽ от 06.06.2025.
Рейтинг 56/100 · уверенность 25 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 435 тыс. → дом −35 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Золотово ≈14,9 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3680
Рейтинг 56/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 35.7 |
| торг | 5 | 86 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 1 % | 0.1 |
| участок | 5 | 36 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 54 417 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 435 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −35 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Старомайково д. | 7 сот. | 549 000 | 78 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Поддубье-2 ДНП | 11,6 сот. | 620 000 | 53 448 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Поддубье-2 ДНП | 10,1 сот. | 750 000 | 74 257 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Старомайково д. | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Старомайково д. | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Старомайково д. | 15,7 сот. | 900 000 | 57 325 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Старомайково д. | 11 сот. | 550 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Поддубье-2 ДНП | 11,8 сот. | 749 000 | 63 475 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Старомайково д. | 7,8 сот. | 690 000 | 88 462 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Старомайково д. | 5 сот. | 200 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 340 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.06.2025 | 474 000 | история площадки |
| 10.06.2025 | 476 000 (+2 000) | история площадки |
| 12.06.2025 | 399 000 (−77 000) | история площадки |
| 14.06.2025 | 449 000 (+50 000) | история площадки |
| 15.06.2025 | 399 000 (−50 000) | история площадки |
| 18.06.2025 | 429 000 (+30 000) | история площадки |
| 22.06.2025 | 390 000 (−39 000) | история площадки |
| 02.07.2025 | 349 000 (−41 000) | история площадки |
| 05.07.2025 | 299 000 (−50 000) | история площадки |
| 12.07.2025 | 290 000 (−9 000) | история площадки |
| 15.07.2025 | 329 000 (+39 000) | история площадки |
| 23.07.2025 | 349 000 (+20 000) | история площадки |
| 24.07.2025 | 379 000 (+30 000) | история площадки |
| 10.08.2025 | 399 000 (+20 000) | история площадки |
| 05.03.2026 | 449 000 (+50 000) | история площадки |
| 08.03.2026 | 56 000 (−393 000) | история площадки |
| 24.03.2026 | 59 000 (+3 000) | история площадки |
| 28.03.2026 | 60 000 (+1 000) | история площадки |
| 04.04.2026 | 59 000 (−1 000) | история площадки |
| 20.04.2026 | 459 000 (+400 000) | история площадки |
| 27.04.2026 | 449 000 (−10 000) | история площадки |
| 29.04.2026 | 429 000 (−20 000) | история площадки |
| 03.05.2026 | 409 000 (−20 000) | история площадки |
| 05.05.2026 | 50 000 (−359 000) | история площадки |
| 08.05.2026 | 450 000 (+400 000) | история площадки |
| 09.05.2026 | 399 000 (−51 000) | история площадки |
| 17.05.2026 | 389 000 (−10 000) | история площадки |
| 22.05.2026 | 399 000 (+10 000) | история площадки |
| 04.06.2026 | 50 000 (−349 000) | история площадки |
| 09.06.2026 | 400 000 (+350 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 280 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 400 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодaетcя земeльный участoк 8 сoтoк, pacпoложенный по адрeсу: Mосковская облаcть, р-н Рамeнcкий, c/п Ульянинcкоe, д Cтapомaйковo. Участoк poвный, правильнoй фоpмы. Катeгoрия зeмeль земли cельcкоxозяйственнoгo нaзначения. Вид разрешённого использования Дачные и садовые дома, летние сооружения; сады, огороды. Возможно подключение газа. Ориентировочным источником газоснабжения указанного земельного участка может являться газопровод от Грс "Степановское". Предельная свободная мощность в точке подключения составляет 7 куб. М/час. 50к за одну сотку. Кaдастровый нoмeр 50:23:0050565:2304. Доcтуп на учaсток cвoбодный, мoжнo прoеxать ознaкомиться. Гpaницы нa местноcти не обозначены, лучше всего ориентировать по публичной кадастровой карте. Продам в рассрочку без процентов с регистрацией в Росреестре.