Объект №368 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Новорязанское ш., 54 км от МКАД · земля с домом
Кузяево д., Раменский гор. округ
Дом 18 м², участок 12 сот.
Дом по описанию: «На участке: Домик для временного проживания (18 м2): внутри обшит вагонкой, утепление минвата 100 мм, оборудован теплым полом.»
Цена 2 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 30.04.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 51 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 873 тыс. → дом ≈1,13 млн ₽, 63 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 65 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 110 тыс.
Ремонт ≈360 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,22 млн / целевая ≈2 млн / пессимист. ≈1,77 млн → от пессимистичной прибыль −286 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Кузяево ≈1,1 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №368

Рейтинг 36/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продажа земельного участка 12,03 сотки в Раменском районе (КВХ Лада) Продается ровный, сухой участок правильной формы в живописном месте Раменского района. Расположен вблизи поселка Кузяевского фарфорового завода, в 45 км от МКАД по Егорьевскому шоссе. Удобная транспортная доступность: до ж/д станции Кузяево и автобусной остановки 10-15 минут пешком. Инфраструктура и окружение: В шаговой доступности Кузяевская школа, детский сад, продуктовые магазины, поликлиника, аптека, пункты выдачи Озон и WB. Место тихое. Соседи живут постоянно, по улице построены красивые двухэтажные дома. Коммуникации и подъезд: Электричество 3 фазы, 15 кВт (подведено); Подъезд асфальтирован асфальтной крошкой, зимой дорогу расчищают; На участке: Домик для временного проживания (18 м2): внутри обшит вагонкой, утепление минвата 100 мм, оборудован теплым полом. Характеристики: Категория земель: ведение садоводства, разрешено строительство дома с пропиской; Площадь: 1203 кв. м. Реальному покупателю хороший торг.