Объект №3679 · дом · снято

Новорязанское ш., 69 км от МКАД
Воскресенские луга-1 дп, Воскресенск гор. округ
Дом 71,7 м², участок 7,9 сот., 2021 год.
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 31.03.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 59 %
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 7,9 сот. = 957 тыс. → дом ≈1,99 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 51 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈1,23 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,43 млн / целевая ≈4,89 млн / пессимист. ≈4,35 млн → от пессимистичной прибыль ≈607 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 16 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. пл. 88 км ≈6,6 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №3679

Рейтинг 42/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ЖИЛОЙ двухэтажный ДОМ в городе Воскресенск, Городище-1, по А-108 12 км до Новорязанского шоссе, час езды до Москвы. Построен компанией "ДСВ Строй" в 2021 году из профилированного бруса 95х145, свайно-винтовой фундамент, утепление термопанелями выполнено с двух сторон дома, на две стороны материал в наличии. Окна REHAY, двухкамерные, входная дверь двухконтурная с терморазрывом, на веранде дверь пластиковая со стеклопакетом. На первом этаже прихожая, кухня, комната 18 кв.м. Кухонный гарнитур останется, мойка есть, надо дособрать. Санузел с ванной, установлены, требуется поставить перегородку. Пол шпунтованная доска 50 мм, отполирована, покрыта маслом, без порожков, стены полированы также покрыты маслом (частично). Удобная лестница на второй этаж, где свободная планировка, есть закладные для перегородки, панели для потолка в наличии. Вся техническая документация на руках имеется. Один взрослый собственник, полная сумма в договоре. Под материнский капитал подходит, разрешение от администрации есть. Участок озеленен (яблоня вишня крыжовник малина, смородина, тутовник) плюс огорожен забором из профлиста, по всему периметру, есть откатные ворота и отсыпано место для авто. На участке бытовка, куда заведен сип кабель (Самонесущий изолированный провод) от нее в земле 10кв.мм медь. Коммуникации: -Электричество три фазы, 15 квТ -Септик переливные кольца два по два -Скважина 42 метра (с кессоном) В доме прожили три зимы, строили для себя, продается по семейным обстоятельствам. Ключи на руках показ по предварительной договоренности. Код пользователя: 81266 Номер в базе: 11922531