Объект №3678 · дом · снято

Новорязанское ш., 90 км от МКАД
Русаки д., Егорьевск гор. округ
Дача 10 м², участок 7 сот., сэндвич-панели.
Цена 590 тыс. ₽; цена не менялась с 06.06.2023.
Рейтинг 6/100 · уверенность 50 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 405 тыс. → дом ≈185 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 25 тыс.–157 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈502 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈780 тыс. / целевая ≈702 тыс. / пессимист. ≈624 тыс. → от пессимистичной прибыль −78 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Егорьевск I ≈14,1 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3678

Рейтинг 6/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача в Московской области, идеальное место для любителей природы и активного отдыха. Дом расположен на территории садоводства в Егорьевском районе, всего в 9 км от города Егорьевск, что делает его доступным и удобным. Площадь участка составляет 7 соток и имеет правильную форму, что предоставляет отличные возможности для благоустройства сада, огорода или устройства отдельных зон для релаксации и барбекю. Участок разработан и готов к использованию. Дачный дом имеет одну комнату и общую площадь 10 квадратных метров. Окружение дачи тихое и спокойное, отдаленное от городской суеты, что создает прекрасные условия для отдыха и релаксации. Возможен въезд с дороги, что обеспечивает удобство в перемещении и экономит время. Если вы мечтаете о приобретении загородного жилища, где можно отдохнуть от городской суеты и насладиться природой, эта дача в Московской области точно заслуживает вашего внимания.