Объект №3672 · дом · снято

Новорязанское ш., 79 км от МКАД
Коломна г., Коломенский гор. округ
Дом 53,2 м², участок 5 сот., брус.
Цена 1,85 млн ₽; цена не менялась с 14.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 66/100 · уверенность 59 %
Земля ≈173 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 867 тыс. → дом ≈983 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 52 тыс.–145 тыс. ₽/м², медиана 108 тыс.
Ремонт ≈764 тыс., покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,11 млн / целевая ≈5,5 млн / пессимист. ≈4,89 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,55 млн ₽, маржа 52 %, ROI 109 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Лысцовская ≈3,4 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3672

Рейтинг 66/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача (жилой дом) в Снт "Коломзавод-4", брус утеплен, об. Пл.53, 2 кв. М, отделан сайдингом. Два этажа, окна Пвх, свободная планировка, современная печь, электричество. Места для хранения, веранда. Участок огорожен, плодовые деревья и кустарники, поливная сезонная вода. Скважина с питьевой водой в Снт есть (в ста метрах от участка). На участке есть баня. Геодезия есть, границы определены. Недалеко остановка городского рейсового автобуса, вниз  р. Коломенка, можно отдыхать и купаться. Дом жилой, возможны регистрация, проживание. При оплате допускаются ипотека и мат. Капитал.