Объект №3665 · дом · снято

Новорязанское ш., 81 км от МКАД
Мир-6 СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 25 м², участок 5,5 сот., брус.
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 09.06.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 55 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 435 тыс. → дом ≈665 тыс. ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,88 млн / целевая ≈1,69 млн / пессимист. ≈1,51 млн → от пессимистичной прибыль ≈171 тыс. ₽, маржа 11 %, ROI 13 %.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Поселок Лесной ≈1,4 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3665

Рейтинг 29/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Снт "Мир 6" всего в 10 минутах от Коломны! Идеальное место для отдыха за городом в окружении природы. Дом деревянный 25 кв. М, одноэтажный (две комнаты и кухня). Участок 5.5 сот, огорожен, есть ворота и навес для авто. Подача воды из скважины Снт 3 раза в неделю, а также колодец. На участке расположены 3 теплицы и хоз. Постройки. Много плодовых деревьев и кустарников, а также виноград и клубника. На территории Снт несколько прудов. В 10 мин. Ходьбы п. Лесной, где есть магазины, мед. Пункт, аптека. Автобусная остановка в шаговой доступности. Цена 1 100 000 рублей.