Новорязанское ш., 67 км от МКАД
Анфалово СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 72 м², участок 7,7 сот., каркас.
Цена 1,25 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 16.05.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 64 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 7,7 сот. = 552 тыс. → дом ≈698 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,05 млн / целевая ≈2,75 млн / пессимист. ≈2,44 млн → от пессимистичной прибыль −60 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −2 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Хорлово ≈1,8 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3664
Рейтинг 36/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 8.6 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 34 % | 2.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 87 % | 12.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 71 708 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 552 000 ₽ (7,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 698 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 694 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Хорлово пгт | 15 сот. | 1 600 000 | 106 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Осташово СНТ | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Осташово СНТ | 6 сот. | 200 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Хорлово пгт | 6,1 сот. | 1 000 000 | 163 934 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Хорлово ТСН | 11,7 сот. | 650 000 | 55 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Хорлово пгт | 8,3 сот. | 1 100 000 | 132 530 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Хорлово пгт | 8,3 сот. | 950 000 | 114 458 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Хорлово пгт | 15 сот. | 1 490 000 | 99 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Осташово с. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Осташово с. | 29 сот. | 2 900 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 72 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 440 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 167 / 45 920 / 59 821 |
| цена объекта | 1 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 062 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 052 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 899 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 747 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 442 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -60 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −3 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −2 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.4 км | Олимп СТСН | 80 м² | 7,5 сот. | 4 250 000 | 53 125 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.5 км | Восход-2 СНТ | 80 м² | 5 сот. | 1 600 000 | 20 000 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Воскресенское ТСН | 65 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 23 077 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | 66,8 м² | 6,3 сот. | 3 800 000 | 56 886 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4 км | Химик-4 СНТ | 60 м² | 10 сот. | 1 150 000 | 19 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Агат СНТ | 65 м² | 6,3 сот. | 3 600 000 | 55 385 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Отрадное СНТ | 60,7 м² | 6 сот. | 2 350 000 | 38 715 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Строитель-2 СНТ | 60 м² | 5 сот. | 3 400 000 | 56 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Комета СНТ | 60 м² | 7 сот. | 1 900 000 | 31 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Строитель-3 СНТ | 56 м² | 6 сот. | 3 350 000 | 59 821 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.05.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 28.05.2026 | 1 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 02.06.2026 | 1 300 000 (−100 000) | история площадки |
| 11.06.2026 | 1 250 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 250 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача с ремонтом в живописном Снт Анфалово-2. Ищете идеальное место для загородного отдыха, где можно забыть о городской суете и насладиться природой? Предлагаем вашему вниманию прекрасную двухэтажную каркасную дачу площадью 72 кв. М на участке 7.72 сотки в уединенном и экологически чистом Снт Анфалово-2! Особенности места и локации: Снт Анфалово-2 расположено в по-настоящему уникальной удаленной локации, вдали от шумных дорог. О доме: Надежный каркасный двухэтажный дом полностью готов к комфортному проживанию. Первый этаж: Продуманное пространство включает в себя три уютные изолированные комнаты, которые можно обустроить как спальни. Второй этаж: Светлая и просторная мансардная комната. Электричество заведено в дом: Обеспечивает комфортное использование бытовой техники и освещения. Собственный колодец: Гарантирует постоянный доступ к чистой воде для полива. Хозяйственный блок: Предоставляет удобное место для хранения садового инвентаря, инструментов или может быть использован как подсобное помещение. Участок 7.72 сотки: Просторная территория для реализации любых идей от обустройства сада и огорода. Звоните прямо сейчас, чтобы узнать все подробности и договориться о просмотре! Код пользователя: 42459. Номер в базе: 12717629.