Объект №3662 · дом · снято

Новорязанское ш., 51 км от МКАД
Аргуново д., Раменский гор. округ
Дом 85 м², участок 5,5 сот., газоблок.
Цена 3,35 млн ₽; цена не менялась с 31.12.2025.
Рейтинг 34/100 · уверенность 63 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 199 тыс. → дом ≈3,15 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 71 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,84 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,65 млн / целевая ≈5,99 млн / пессимист. ≈5,32 млн → от пессимистичной прибыль ≈879 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 20 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Шкинь ≈13,1 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3662

Рейтинг 34/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 3 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Аренда с правом выкупа сроком от 3х до 30 лет! Дом, где можно прописаться! Продажа от застройщика! Ипотека! (вторичка). Военная ипотека! Рассрочка от 3х до 5 лет! Продажа от застройщика: дом в д. Аргуново(г. О. Раменский), построенный из газосиликатных блоков. Дом расположен на огороженном забором участке, площадью 5 соток (Ижс, прописка!), размер дома 6*8, 2х этажный. Дом утеплен наружным утеплением (пенопласт 5см) и предназначен для круглогодичного проживания, отопление электрическое (конвекторы). Участок огорожен забором из сетки рабицы, сделаны въездные ворота и калитка, имеет удобный круглогодичный подъездной путь. Все коммуникации подведены и подключены: - эл-во 15 квт. - вода (автономная скважина). - канализация выгребная яма (3 железобетонных кольца). Внешняя отделка стен-сайдинг, внутренняя-имитация бруса, на полу  половая доска, материал кровли-ондулин, перекрытия между этажами: деревянные лаги, фундамент монолитная железо-бетонная плита. Стены, пол, перекрытия и крыша дома утеплены пенопластом 10 см. Планировка: - 1-й этаж: прихожая, сан/узел, кухня-гостиная. - 2-й этаж: 2 изолированные комнаты. Комплектация Дома: Все свои мы строим под, по умолчанию в комплектацию дома входит: * Электрика (розетки, люстры освещения, проводка по всему дому). * Сантехника (ванна, раковина, унитаз, тумба, зеркало). * Отопительное оборудование: электрические конвекторы+нагревательный бойлер. * Межкомнатные двери. * Пластиковые окна. Инфраструктура: В 3х км от деревни автобусная остановка (автобусы/маршрутки до автостанции Бронницы), продуктовый и строительный магазин. Школа и детский сад в радиусе 5-и км. Удобный выезд на скоростное Новорязанское шоссе. Документы полностью готовы к сделке, возможна продажа по программе ипотеки от Сбербанка и Газпромбанка! Так же возможно заключить договор аренды с правом последующего выкупа на данный дом сроком на 3,5,7,10,15, 20 или 30 лет!