Объект №3661 · дом · снято

Новорязанское ш., 35 км от МКАД
Вега СНТ, Раменский гор. округ
Дача 62,8 м², участок 6,1 сот., каркас.
Цена 2,85 млн ₽; цена не менялась с 17.04.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Земля ≈127 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 777 тыс. → дом ≈2,07 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 66 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈1,26 млн, покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,9 млн / целевая ≈3,51 млн / пессимист. ≈3,12 млн → от пессимистичной прибыль −562 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Бронницы ≈16,9 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3661

Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача 62,8 м2 на участке 605 соток  идеальное место для отдыха от городской суеты! Двухэтажный дом, построенный по каркасной технологии  лёгкий, уютный и отлично подходит для комфортного проживания в тёплое время года. Удачная планировка: на первом этаже расположены две комнаты, а также просторная полностью застеклённая веранда  отличное место для отдыха, чаепитий и тёплых вечеров в любую погоду. На втором этаже  большая комната, которую можно использовать как спальню или зону отдыха. Участок ровный, ухоженный, с удобным заездом для автомобиля. На территории оборудованы две патио-зоны  идеально подойдут для летнего отдыха, приёма гостей и семейных ужинов на свежем воздухе. Коммуникации уже организованы: на участке есть колодец, в дом заведена летняя вода. Также установлен душ, куда проведена вода из колодца с возможностью подогрева  комфорт даже за городом. Дополнительно на участке расположены хозяйственная постройка и уличный туалет  всё необходимое уже есть. Снт "Вега" находится рядом с Бронницами  удобная транспортная доступность. В непосредственной близости есть строительный рынок, что очень удобно для ремонта и обустройства. Снт охраняется круглый год, въезд ограничен. Многие соседи проживают постоянно  спокойная, безопасная и обжитая территория. Тишина, природа, свежий воздух и при этом комфорт  отличный вариант как для личного отдыха, так и для выгодного вложения. Такие предложения долго не задерживаются на рынке  звоните, чтобы успеть посмотреть! Компания Этажи гарантирует своим клиентам безопасность сделки. Юридическое сопровождение сделки. Помощь в одобрении ипотеки. Преференции у банков партнеров и консультации бесплатно. Код пользователя: 200639. Номер в базе: 12411778.