Новорязанское ш., 85 км от МКАД · земля с домом
Малое Карасево д., Коломенский гор. округ
Участок 20 сот., щитовой.
Дом по описанию: «На участке ягодные и плодовые насаждения, есть маленький щитовой домик с временным электричеством.»
Цена 650 тыс. ₽, снижали с 800 тыс.; первая цена 800 тыс. ₽ от 20.11.2025.
Рейтинг 61/100 · уверенность 29 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 687 тыс. → дом −37 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Карасёво ≈1,7 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3655
Рейтинг 61/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 21 % | 10.7 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 34 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 687 000 ₽ (20 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −37 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Малое Карасево д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Малое Карасево д. | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Малое Карасево д. | 15 сот. | 750 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Малое Карасево д. | 6 сот. | 111 000 | 18 500 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малое Карасево д. | 15 сот. | 560 000 | 37 333 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малое Карасево д. | 30 сот. | 800 000 | 26 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малое Карасево д. | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Малое Карасево д. | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Гришино д. | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Гришино д. | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 552 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.11.2025 | 800 000 | история площадки |
| 31.12.2025 | 750 000 (−50 000) | история площадки |
| 30.01.2026 | 650 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 650 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок в Малое Карасево, 17 км oт Koлoмны. Площадь учаcткa 20 сотoк. Назначeниe Лпx, кадастровый номер 50:34:0040410:117. На участке ягодные и плодовые насаждения, есть маленький щитовой домик с временным электричеством. В деревне магазин, мед. Пункт, cельский клуб, храм. Живописное место- лес, каскад прудов, (купание и рыбалка). Автобус до Коломны, ж/д станция Голутвин Озеры 1, 5 км. Деревня располагается в 85 км от Мкад. Цена 650000 р.