Новорязанское ш., 64 км от МКАД
Марьинка с., Ступино гор. округ
Дом 30 м², участок 12 сот., дерево, 1992 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 15.05.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 60 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 819 тыс. → дом ≈1,88 млн ₽, 63 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 45 тыс.–136 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,12 млн / целевая ≈1,91 млн / пессимист. ≈1,7 млн → от пессимистичной прибыль −1,1 млн ₽, маржа −65 %, ROI −39 %.
Коммуникации: колодец; газ — магистральный; отопление — печь; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Лесные Дары ≈11,4 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №3654
Рейтинг 20/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 11 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 28 % | 2 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 68 270 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 819 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 881 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 62 700 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Полупирогово д. | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Марьинка с. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Полупирогово д. | 11,4 сот. | 1 500 000 | 131 579 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Полупирогово д. | 8,9 сот. | 600 000 | 67 416 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Марьинка с. | 18,1 сот. | 1 300 000 | 71 823 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Полупирогово д. | 9 сот. | 400 000 | 44 444 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Полупирогово д. | 9,3 сот. | 890 000 | 95 699 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Марьинка с. | 8 сот. | 747 985 | 93 498 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Марьинка с. | 12 сот. | 850 000 | 70 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Марьинка с. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 737 / 72 000 / 136 111 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 121 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 015 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 909 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 697 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 098 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −65 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −39 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 км | Мешерино СНТ | 30 м² | 10 сот. | 1 400 000 | 46 667 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Ромашково-37 КП | 30 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 02.07.2026 | сохраненная копия |
| 0.8 км | Марьинка-3 СНТ | 38 м² | 12 сот. | 1 700 000 | 44 737 | снято (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Березка-Натальино СНТ | 33 м² | 8 сот. | 4 000 000 | 121 212 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Булгаково д. | 36 м² | 10 сот. | 3 600 000 | 100 000 | в продаже 17.09.2026 | сохраненная копия |
| 8.7 км | Амирово СНТ | 35 м² | 8 сот. | 2 100 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Натальино д. | 36 м² | 8 сот. | 4 900 000 | 136 111 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Заречье дп | 25 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 72 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Заречье дп | 24 м² | 15 сот. | 2 700 000 | 112 500 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.05.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагается круглогодичная дача в с.Марьинка. Всего в 7 минутах пешком от остановки, в тихом и экологически чистом районе ваш собственный уютный уголок. Дом 30 м2, четыре светлые комнаты. Зарегистрирован как жилой можно оформить постоянную регистрацию. Фундамент ленточный, стены каркасные, перекрытия и фасад дерево, крыша металлический гофролист. Коммуникации: вода из колодца, электричество 15 кВт, 380В разведено по всем помещениям, магистральный газ по границе, отопление печное. Канализация уличный туалет. На участке гараж, хозблок и гостевой дом-кухня. Вокруг всё необходимое: продуктовый магазин в 10 минутах пешком, а в 11 минутах на машине село Мещерино со школой, АЗС, стройрынком, "Пятёрочкой", "Магнитом" и пунктами выдачи. Транспорт: автобус до Бронниц прямо от дома, до ЦКАД 27 км, до Москвы быстро и без пробок. Это не просто дача. Это дом, где можно жить полноценно зимой и летом, с комфортом и спокойствием. Свободен к просмотру, звоните. Код пользователя: 150626 Номер в базе: 12681416