Объект №3653 · дом · снято

Новорязанское ш., 83 км от МКАД
Семёновское д., Коломенский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 999 999 ₽, снижали с 1,35 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 19.09.2024.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 64/100 · уверенность 66 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 600 тыс. → дом ≈400 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,54 млн / целевая ≈3,18 млн / пессимист. ≈2,83 млн → от пессимистичной прибыль ≈780 тыс. ₽, маржа 28 %, ROI 38 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Лысцовская ≈2,3 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3653

Рейтинг 64/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 1924531. Вашему вниманию предлагается дача в д. Семеновское по ул. Садовая. Участок площадью 6 соток. Земля очень плодородная. Участок ухоженный. Садовый домик в 2 этажа: оформлен как нежилое строение, площадь 60 кв метров. На первом этаже 2 изолированных комнаты и кухня. На втором этаже одно единое пространство под отделку. Дом стоит на блоках, сделана отмостка. Домик летний, под постоянное проживание не подходит. Есть хозблок и уличный туалет. Электричество заведено в дом. Газ по границе участка. Все соседи живут круглогодично. Здесь вы можете построить дом под круглогодичное проживание! Вся инфраструктура к этому располагает. Место замечательно! Рядом Семеновский пруд, где можно купаться, ловить рыбу, отдыхать и просто прогуливаться. Деревня Семеновское находится в 5 км от города Коломна. Это отличное место для проживания! Обратите внимание на этот объект! Здесь может быть ваша дача! А так же есть возможность построить дом для постоянного проживания! Дом. Ру это гарантия безопасности вашей покупки, мы проводим расширенную юридическую проверку объекта и собственника! Наша деятельность застрахована! В нашем офисе вас ждёт уютная, доброжелательная атмосфера! Звоните, отвечу на все интересующие Вас вопросы. Организую показ в удобное для вас время! С уважением, Бунина Ксения.