Новорязанское ш., 9 км от МКАД
Горки д., Ленинский гор. округ
Дача 15 м², участок 12,1 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 1,85 млн; цена не менялась с 26.04.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 56 %
Земля ≈161 тыс. ₽/сот. × 12,1 сот. = 1,95 млн → дом −201 тыс. ₽, −13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 125 тыс.–200 тыс. ₽/м², медиана 167 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,41 млн / целевая ≈2,17 млн / пессимист. ≈1,93 млн → от пессимистичной прибыль ≈238 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Аэропорт-Домодедово ≈17,8 км по прямой; до МКАД 9 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3650
Рейтинг 45/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 28 % | 14.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 36 % | 2.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 74 % | 5.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 161 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 951 000 ₽ (12,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −201 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −13 400 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Горка СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Горки д. | 9 сот. | 3 700 000 | 411 111 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Малышево д. | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Малышево д. | 13,5 сот. | 2 160 000 | 160 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Малышево д. | 30 сот. | 17 490 000 | 583 000 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Малышево д. | 6 сот. | 730 000 | 121 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Малышево д. | 10 сот. | 1 650 000 | 165 000 | снят (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Малышево д. | 7 сот. | 2 198 000 | 314 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Малышево д. | 12,7 сот. | 3 000 000 | 236 220 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Малышево д. | 9,9 сот. | 2 000 000 | 202 020 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 125 000 / 166 667 / 200 000 |
| цена объекта | 1 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 487 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 407 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 287 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 166 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 926 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 238 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 14 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 км | Соколово-Хомьяново д. | 18 м² | 12 сот. | 3 000 000 | 166 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.6 км | Москворечье дп | 15 м² | 10 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.6 км | Янтарный ДП | 14 м² | 10,2 сот. | 2 500 000 | 178 571 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.8 км | Владимировка ДНП | 12 м² | 10 сот. | 1 600 000 | 133 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.3 км | Земляничные Поля-2 ДНП | 12 м² | 12 сот. | 2 300 000 | 191 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.5 км | Колоколово д. | 12 м² | 6,3 сот. | 2 400 000 | 200 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 20 км | Москва Река КП | 12 м² | 16 сот. | 1 500 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.04.2026 | 1 750 000 | история площадки |
| 21.05.2026 | 1 850 000 (+100 000) | история площадки |
| 25.05.2026 | 1 750 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 750 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Снт Горка. Продается дача на земельном участке 1208 м2 в Снт Горка вблизи д. Малышево! Рядом лес с грибами и ягодами! Для любителей и живность тоже есть. На территории есть пруд для рыбки и купания! Смотри фото. Условия сделки: Продажа через оформление договора у нотариуса. Оплата через депозит нотариуса. Общая информация. Площадь строения: 18,0 м2. Площадь участка 1: 603 м2. Площадь участка 2: 605 м2. Расположение: Московская обл., Раменский район, д. Малышево, Снт Горка. Дополнительно: кунг/хозблок 10 м2. Строение каркасник 6,0*3,0 м. Состояние хорошее. Коммуникации. Электричество: одна линия в дом, вторая в кунг. Водоснабжение: скважина + колодец. Канализация: уличный. Преимущества участка. Обжитой район. Насаждения: Яблони 2 шт. Груша одна. Ива и орешник. Хозяйственный блок с инвентарем. Взносы 14 000 в год за два участка. Тишь да гладь, божья благодать. Птички. Воздух по-настоящему пахнет разнотравьем. Транспортная доступность. Пара минут до А107. 50-60 минут до м. Котельники. 10 минут до г. Бронницы. Асфальтированная дорога. Зимой чистка дороги включена, соседи проживают постоянно. Юридическая информация. Кадастровый номер участка 1 и 2: 50:23:0050115:395, 50:23:0050115:579. Категория земель: земли сельхозназначения. Вид разреш. Использования: для садоводства. Подробности сделки: Свободная продажа. Один собственник. Собственник заберет шкаф, тумбу, инструменты из домика и кунга. Гарантия. Страхование сделки на 30 млн рублей для клиентов. Сертификат финансовой гарантии для клиентов. Безопасность сделки гарантирована агентством "Уют". 1170194 При необходимости мы также поможем в продаже вашего объекта, одобрим ипотеку, в том числе со ставкой от 11.9% от банков партнеров, работаем с материнским капиталом, окажем полное юридическое сопровождение сделки. Подбор новостроек бесплатный.