Объект №3649 · дом · снято

Новорязанское ш., 93 км от МКАД
Мостищи д., Коломенский гор. округ
Дом 80 м², участок 28,1 сот., пенобетон.
Цена 1,79 млн ₽; цена не менялась с 15.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 67/100 · уверенность 62 %
Земля ≈46 тыс. ₽/сот. × 28,1 сот. = 1,31 млн → дом ≈484 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 31 тыс.–165 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈1,52 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,9 млн / целевая ≈7,11 млн / пессимист. ≈6,32 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,3 млн ₽, маржа 52 %, ROI 109 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Чёрная ≈10,7 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3649

Рейтинг 67/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2210839. Большой участок 28 сотках в деревне Мостищи  пространство и приватность в сердце Московской области, где можно реализовать любую идею: сад, огород, мастерская, автосервис и место для отдыха под открытым небом. Двухэтажный блочный дом дарит ощущение простора: светлые помещения легко зонировать, создавать гостиную с камином, рабочую зону или уютные спальни. Дом с деревянными перекрытиями; печное отопление обеспечивает независимость и возможность постепенной модернизации системы тепла. Сейчас состояние  без отделки: чистый холст для ремонта по своему вкусу и бюджету. На участке есть гараж, навес высокий, встанет даже фура, курятник, зайчатник и достаточно места для хозяйственных построек, парников и зоны отдыха. Подходит для круглогодичного проживания. Реальная возможность создать жильё под ключ в спокойной сельской локации с удобным доступом к инфраструктуре городского округа Коломна. Показы по договорённости, оперативное сопровождение сделки. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.