Объект №3642 · дом · снято

Новорязанское ш., 43 км от МКАД
Заречье дп, Раменский гор. округ
Дом 60 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 20.05.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 61 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 914 тыс. → дом ≈1,39 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,65 млн / целевая ≈4,19 млн / пессимист. ≈3,72 млн → от пессимистичной прибыль ≈567 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 18 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Белоозёрская ≈18,5 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3642

Рейтинг 41/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается двухэтажный дом в связи с переездом в другой город. Общая площадь составляет 60 кв. М., В доме имеется электрическое отопление, а также подключено кабельное/цифровое ТВ. Вся мебель и техника остается в доме. На участке площадью 10 соток расположены теплица и сад с деревьями. Для водоснабжения используется колодец, канализация представлена выгребной ямой. До ближайшего магазина можно дойти пешком, а асфальтированная дорога обеспечивает удобный подъезд к дому. В пешей доступности не больше 5 мин ходьбы большое озеро, и лес. Земельный участок относится к категории Ижс, что открывает возможности для дальнейшего строительства или благоустройства. Срочно!