Новорязанское ш., 73 км от МКАД
Семиславка СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 96 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 17.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 55 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 228 тыс. → дом ≈1,17 млн ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 19 тыс.–35 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈1,82 млн, покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,08 млн / целевая ≈1,87 млн / пессимист. ≈1,66 млн → от пессимистичной прибыль −1,35 млн ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Москворецкая ≈5,6 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3641
Рейтинг 26/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 7.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 4.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 79 % | 11.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 37 917 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 228 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 172 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 208 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Семиславка СНТ | 12 сот. | 530 000 | 44 167 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Семиславка СНТ | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Семиславка СНТ | 6 сот. | 220 000 | 36 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Семиславка СНТ | 6 сот. | 370 000 | 61 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Рица СНТ | 6 сот. | 170 000 | 28 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Рица СНТ | 6 сот. | 280 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Химик-3А СТСН | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Химик-3А СТСН | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Химик-3А СТСН | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Химик-3А СТСН | 9,9 сот. | 349 000 | 35 253 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 96 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 820 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 333 / 27 758 / 34 667 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 080 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 976 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 872 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 664 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 346 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −81 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −45 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.5 км | Химик-3А СТСН | 110,7 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 49 684 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Солнышко ТСН | 75 м² | 5 сот. | 1 450 000 | 19 333 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | 72 м² | 5,9 сот. | 2 300 000 | 31 944 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.4 км | 70 м² | 7,5 сот. | 1 650 000 | 23 571 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.6 км | Пески СНТ | 75 м² | 4,4 сот. | 2 600 000 | 34 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.06.2026 | 1 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 400 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В одном из самых живописных уголков Воскресенского района, Московской области, в уютном Снт "Семиславка", предлагается к продаже настоящий загородный оазис капитальный жилой дом площадью 96 кв. М на ухоженном участке 6 соток. Это не просто дача. Это место, где хочется просыпаться под пение птиц, дышать ароматом соснового леса и наслаждаться каждым мгновением вдали от городской суеты. Дом расположен на крайнем участке, прямо у леса, благодаря чему из окон открывается великолепный вид на сосновый бор. Здесь царят тишина, уединение и ощущение полного единения с природой. В нескольких минутах ходьбы находятся чистейшие озёра с песчаными пляжами, где можно купаться всей семьёй, отдыхать и встречать красивые закаты. Окружающие леса богаты грибами и ягодами, а озёра порадуют любителей рыбалки. Свежий воздух, наполненный хвойным ароматом, станет лучшей альтернативой городскому ритму жизни. О доме: - капитальный жилой дом площадью 96 кв. М, подходит для круглогодичного проживания и оформления прописки; - надёжный ленточный фундамент без единой трещины; - железобетонные плиты перекрытия между первым и вторым этажами; - прочное кирпичное основание стен; - удобная планировка с просторными и светлыми комнатами; - во всём доме установлены современные пластиковые окна; - подключено электричество; - собственная скважина с чистой питьевой водой. Участок: - ровный, сухой и полностью ухоженный; - плодовые деревья и кустарники уже радуют будущих хозяев урожаем; - достаточно места для зоны отдыха, бани, беседки или детской площадки. Подъезд к дому возможен в любое время года. В Снт есть магазин, а доброжелательные соседи и дружное сообщество создают особую атмосферу спокойствия и взаимопомощи. При этом вся необходимая городская инфраструктура находится совсем рядом до города всего 15 минут на автомобиле. Такие предложения встречаются редко. Это идеальный вариант как для летнего отдыха, так и для постоянного проживания всей семьёй. Дом, где каждый день будет напоминать отпуск, а природа станет частью вашей жизни. Приезжайте на просмотр возможно, именно здесь начинается ваша новая история счастья. Код пользователя: 121683. Номер в базе: 13129984.