Новорязанское ш., 85 км от МКАД · земля с домом
Михали д., Егорьевск гор. округ
Участок 11,6 сот.
Дом по описанию: «Комфорт с первого дня: На участке уже есть небольшой домик с двумя уютными комнатами и летний душ.»
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 30.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 30 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 11,6 сот. = 781 тыс. → дом ≈419 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — по границе; в описании: колодец.
До ст. Егорьевск I ≈8,4 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3639
Рейтинг 30/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 21 % | 9.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 51 % | 7.3 |
| участок | 5 | 69 % | 9.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 67 361 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 781 000 ₽ (11,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 419 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Михали д. | 15 сот. | 2 150 000 | 143 333 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Михали д. | 15 сот. | 1 650 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Михали д. | 14 сот. | 2 000 000 | 142 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Михали д. | 15 сот. | 2 150 000 | 143 333 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Михали д. | 9 сот. | 600 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Михали д. | 11,8 сот. | 1 150 000 | 97 458 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Михали д. | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Михали д. | 18 сот. | 1 250 000 | 69 444 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Михали д. | 8 сот. | 320 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Михали д. | 5,4 сот. | 450 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.05.2026 | 1 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Мечтаете о собственном доме для семьи под 6%? Ваш идеальный участок ждет в д. Михали! Уникальное предложение для семей, желающих построить дом мечты! Если у вас один ребенок младше 7 лет или двое несовершеннолетних детей, вы можете приобрести этот участок и построить дом по выгодной семейной ипотеке всего 6% годовых! Идеальная основа для вашего будущего дома: 11,58 соток Ижс: просторный участок правильной прямоугольной формы, идеально ровный и ухоженный. Здесь достаточно места для дома, сада и зоны отдыха! Готов к строительству: По периметру установлен прочный забор из профнастила. Вам не придется тратить время и средства на ограждение. Комфорт с первого дня: На участке уже есть небольшой домик с двумя уютными комнатами и летний душ. Это идеальное временное жилье на период строительства или прекрасное место для летнего отдыха. Все коммуникации: Подключено электричество 15 квт, вода централизованного водоснабжения, есть колодец для полива, газ по границе. Вы сразу сможете приступить к работам! Удобство и инфраструктура: Развитая деревня Михали удобно расположена в 7 км. От города: Наслаждайтесь комфортом загородной жизни в деревне с отличной инфраструктурой. Все необходимое рядом! Школа, детский сад, амбулатория, сетевые магазины: "Пятёрочка", "Магнит", "Бристоль", сельский клуб. Прекрасное расположение: Легкий доступ к основным дорогам, что обеспечивает удобное сообщение с городом. Купить легко и безопасно: Один собственник, без долгов и обременений. Чистая сделка гарантирована! Не упустите свой шанс начать новую главу семейной жизни в собственном доме! Звоните и приезжайте смотреть ваш будущий участок уже сегодня!