Объект №3633 · дом · снято

Новорязанское ш., 60 км от МКАД
Дубрава СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 39,5 м², участок 7 сот., каркас.
Цена 3,25 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 05.03.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 722 тыс. → дом ≈2,53 млн ₽, 64 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈690 тыс., покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,5 млн / целевая ≈1,35 млн / пессимист. ≈1,2 млн → от пессимистичной прибыль −2,26 млн ₽, маржа −189 %, ROI −65 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть.
До ст. Трофимово ≈1,5 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3633

Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 132345601 Доверяя нам! Вы гарантировано получаете только реальные объекты. Ищете идеальное место для отдыха и уединения, не уезжая далеко от городской суеты? У нас есть отличное предложение для вас! Основные характеристики: Участок: 7 соток. Тип дома: каркасный, уютный и теплый. Все необходимые коммуникации: вода, электричество. Отопление: обогреватель Теплэко для комфортного проживания в любое время года. Локация: Всего в 20 минутах пешком от станции Трофимово, что обеспечивает легкий доступ к городу и всем его удобствам. Не упустите шанс стать владельцем этого прекрасного уголка природы! Звоните и записывайтесь на просмотр уже сегодня!