Новорязанское ш., 60 км от МКАД
Гостилово д., Воскресенск гор. округ
Дача 35 м², участок 15 сот., каркас.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 21.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 58 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,61 млн → дом ≈1,09 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,57 млн / целевая ≈1,41 млн / пессимист. ≈1,25 млн → от пессимистичной прибыль −1,64 млн ₽, маржа −131 %, ROI −57 %.
Коммуникации: колодец; газ — по границе; в описании: баня.
До ст. Ратмирово ≈5,3 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3632
Рейтинг 25/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 2 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 12.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 5.3 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 107 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 612 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 088 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 086 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Гостилово д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Гостилово д. | 11 сот. | 3 600 000 | 327 273 | снят (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Гостилово д. | 6,5 сот. | 1 000 000 | 153 846 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Гостилово д. | 12,5 сот. | 1 200 000 | 96 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Гостилово д. | 12,5 сот. | 1 550 000 | 124 000 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Гостилово д. | 8 сот. | 960 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Гостилово д. | 15 сот. | 1 650 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Перебатино СНТ | 6,1 сот. | 1 050 000 | 172 131 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Гостилово д. | 15 сот. | 1 600 000 | 106 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Гостилово д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 047 / 42 954 / 50 000 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 567 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 489 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 410 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 254 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 641 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −131 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −57 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.3 км | Свистягино д. | 35 м² | 10 сот. | 1 650 000 | 47 143 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Воскресенские Луга-2 дп | 30 м² | 14,6 сот. | 1 150 000 | 38 333 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Городище КП | 40 м² | 11,5 сот. | 4 200 000 | 105 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.1 км | Азимут СНТ | 35 м² | 7,5 сот. | 1 450 000 | 41 429 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | 30 м² | 8 сот. | 990 000 | 33 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.5 км | Солнечная Долина-1 дп | 43 м² | 8,3 сот. | 1 550 000 | 36 047 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Зарница сад. уч. | 40 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 37 500 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Дружба-7 СНТ | 40 м² | 8,1 сот. | 2 150 000 | 53 750 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.6 км | Семиславка СНТ | 32,6 м² | 11,7 сот. | 1 450 000 | 44 479 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14 км | Хорлово ТСН | 30 м² | 12 сот. | 1 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.05.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Готовый участок 15 соток с дачным домом 35 м2 + газ по границе! Идеальный баланс природы, комфорта и перспектив. Если вы ищете место, где можно сразу начать жить или спокойно строить планы на будущее, этот участок создан для вас. Сухая земля, ровный рельеф, все базовые коммуникации и продуманная инфраструктура в радиусе нескольких километров. Ключевые преимущества: 15 соток ровного, сухого участка правильной прямоугольной формы. Каркасный дом 35 м2, утеплённый на 10 см. Газ проходит по границе участка (подключение в перспективе). Колодец на территории. Огорожен забором из профлиста с удобными въездными воротами. Круглогодичный асфальтированный подъезд. Высажены плодовые деревья и ягодные кустарники. Отдельный хозблок для хранения инвентаря и заготовок. О доме и участке: Домик спроектирован максимально функционально при компактной площади: Уютная терраса. Полноценная кухня. Две спальни (хватит для семьи или приёма гостей). Выделенные помещения под гардероб и санузел (осталось подключить коммуникации и отделать). Утепление 10 см позволяет использовать дом в межсезонье. Участок не требует выравнивания, дренажа или сложных подготовительных работ. Локация и инфраструктура: В пешей доступности: лес и чистое озеро для прогулок, рыбалки и отдыха. В соседнем селе развита вся необходимая инфраструктура: школа, детский сад, поликлиника, аптека, сетевые магазины и фермерские точки. Удобный выезд на основные магистрали, до города легко добраться. Почему это выгодное предложение? 1. Не нужно ждать и ждать: участок полностью благоустроен, забор, ворота, колодец, сад и хозблок уже на месте. 2. Газ рядом: подключение к магистрали обойдётся значительно дешевле, чем тянуть трубы через соседние земли. 3. Свобода планировки: прямоугольная форма и сухая почва позволяют без проблем расширить дом, построить баню, гараж или зону отдыха. 4. Готовые документы: участок в собственности, без обременений, подходит для Ижс/Лпх. Звоните или пишите прямо сейчас! Такие участки с газом по границе и асфальтовым подъездом у леса уходят быстро. Покажу в удобное для вас время, отвечу на все вопросы, помогу с проверкой документов и оформлением сделки. Код пользователя: 1245803383. Номер в базе: 12758024.