Объект №3624 · дом · снято

Новорязанское ш., 89 км от МКАД
Андреевка д., Коломенский гор. округ
Дом 65 м², участок 30 сот., бревно.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 15.07.2025.
Рейтинг 66/100 · уверенность 63 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 30 сот. = 1,56 млн → дом ≈1,14 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 51 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 102 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,53 млн / целевая ≈5,88 млн / пессимист. ≈5,22 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,63 млн ₽, маржа 31 %, ROI 45 %.
Коммуникации: газ — центральный; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Непецино ≈1,5 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3624

Рейтинг 66/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 1924510. Продам дом из бруса площадью 49 кв. М. На 30 сотках земли в деревне Андреевка. Центральный газ и водопровод. В самом доме 4 комнаты (две из них маленькие), санузел (заведена вода), сени, веранда. Дом требует капитального ремонта или реконструкции. Важно то, что дом расположен на самой центральной улице, но удален от дороги. В этом преимущество: нет шума и пыли. Еще важным преимуществом для предприимчивых людей, которые купят этот дом: торговля своей продукцией выращенной на собственных грядках! Хороший дополнительный заработок для местных жителей. На участке есть сарай и уличный туалет. И много места для воплощения ваших задумок! Звоните! Дом. Ру это гарантия безопасности вашей покупки, мы проводим расширенную юридическую проверку объекта и собственника! Наша деятельность застрахована! В нашем офисе вас ждёт уютная, доброжелательная атмосфера! С уважением, Светлана.