Объект №3623 · дом · снято

Новорязанское ш., 70 км от МКАД
Мячково с., Коломенский гор. округ
Дом 50,9 м², участок 1,3 сот., кирпич.
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 27.06.2025.
Рейтинг 17/100 · уверенность 51 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 1,3 сот. = 73 тыс. → дом ≈2,88 млн ₽, 57 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 52 тыс.–126 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈918 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,16 млн / целевая ≈2,85 млн / пессимист. ≈2,53 млн → от пессимистичной прибыль −896 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Непецино ≈5,8 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3623

Рейтинг 17/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 97 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Замечательный жилой дом с собственным выходом к пруду! Кирпичный дом со всеми коммуникациями! В доме две просторные комнаты, бойлерная, гардеробная, кухня, сан. Узел и душевая кабина. Участок ухоженный и правильной формы огороженный забором из профлиста. Рядом расположены 3 гаража, где можно обустроить место для ремонта машин или хранения. Отопительный бак, котел, 2 септика. В шаговой доступности автобусная остановка, детская площадка, до г. Коломна 20 мин. Замечательные соседи, которые только с одной стороны! Дом расположен на берегу пруда! Звоните! Показ до договоренности! Код пользователя: 51762. Номер в базе: 3060959.