Объект №3621 · дом · снято

Новорязанское ш., 70 км от МКАД
Воскресенск г., Воскресенск гор. округ
Дача 62 м², участок 6 сот., газоблок.
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 2,95 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 28.10.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 58 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 652 тыс. → дом ≈1,9 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 29 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,18 млн / целевая ≈1,97 млн / пессимист. ≈1,75 млн → от пессимистичной прибыль −1,46 млн ₽, маржа −84 %, ROI −46 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь.
До ст. Цемгигант ≈2,1 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3621

Рейтинг 26/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю ухоженную дачу, надежный крепкий дом, Снт Дружба, в пешей доступности от железнодорожной станции и Москва-реки! Очаровательный участок в 6 соток, где растут разнообразные плодово-ягодные растения. На участке находится теплица 6 на 3, а также добротный хозблок для вашего удобства и гараж. Установлен кессон для комфортного использования воды, центральный водопровод, вода круглый год. Дом построен из прочного кирпича на надежном ленточном фундаменте, с утепленными первым и вторым этажами. Вы сможете наслаждаться великолепным видом с балкона, который станет вашим любимым местом для отдыха. К дому пристроен навес из металлического профиля для зоны барбекю. Плиткой выложена площадка под авто, дорожки. Вода заведена в планируемую летнюю кухню. Отопление печное, серьезно справляется с холодами, обеспечивая тепло даже в самые морозные дни. В доме есть погреб для хранения продуктов, а также третий этаж, который можно доработать под свои нужды. В стоимость включена вся мебель, так что вы сможете сразу же заехать и наслаждаться комфортом. На территории Снт есть продуктовый магазин, что обеспечивает удобство в повседневной жизни. Не упустите шанс стать владельцем уютной дачи, идеально подходящей для загородного отдыха! Связывайтесь для получения подробной информации и организации показа! Код пользователя: 182402. Номер в базе: 9146481.