Новорязанское ш., 52 км от МКАД · земля с домом
Карди-Полет СНТ, Воскресенск гор. округ
Участок 10,1 сот., каркас.
Дом по описанию: «На участке расположен каркас дома 7/9 на фундаменте.»
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 15.09.2026.
Рейтинг 70/100 · уверенность 29 %
Земля ≈207 тыс. ₽/сот. × 10,1 сот. = 2,09 млн → дом ≈8 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Радуга ≈1,2 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №362
Рейтинг 70/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 34.3 |
| торг | 5 | 58 % | 9.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 55 % | 9.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 207 167 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 092 000 ₽ (10,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 8 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Карди-Полет СНТ | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Железнодорожник СНТ | 9 сот. | 1 300 000 | 144 444 | снят (цена объявления) 21.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Юрово д. | 7 сот. | 2 300 000 | 328 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Энергия-2 СНТ | 6 сот. | 1 649 000 | 274 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Юрово д. | 10 сот. | 2 199 000 | 219 900 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Юрово д. | 14 сот. | 4 600 000 | 328 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Южный дп | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Энергия-2 СНТ | 25 сот. | 5 100 000 | 204 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Южный дп | 7,7 сот. | 3 200 000 | 415 584 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ивановка д. | 12,5 сот. | 2 850 000 | 228 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 2 300 000 | история площадки |
| 01.10.2026 | 2 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 28.10.2026 | 2 100 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 100 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 2 100 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2345367. Пpoдaeтcя зeмeльный участок 10.1 сотoк СHT " Карди-Полёт" уч.64 СНT нaxодится в 20 минутax пешком от ст.Брoнницы, а также вcе магaзины, мaршpутки. Hа участке расположен каркас дома 7/9 на фундаменте. Один собственник, без долгов