Объект №3617 · дом · снято

Новорязанское ш., 69 км от МКАД
Строитель-2 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 42,9 м², участок 5,5 сот., кирпич.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 21.04.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 449 тыс. → дом ≈1,85 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈858 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,7 млн / целевая ≈1,53 млн / пессимист. ≈1,36 млн → от пессимистичной прибыль −1,45 млн ₽, маржа −107 %, ROI −52 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Хорлово ≈3,3 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3617

Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134817094 Продается дача в живописном Воскресенском районе Московской области, расположенная в Снт "Строитель-2". Участок площадью 5,5 соток наделен всеми необходимыми удобствами для комфортного проживания. На участке расположен двухэтажный дом с тремя уютными комнатами и балконом, где можно наслаждаться свежим воздухом и прекрасными видами. Также имеется хозяйственный блок, туалет и летний душ, что делает пребывание на даче максимально комфортным. Всего в пяти шагах от участка находится озеро, богатое рыбой, что привлекает любителей рыбалки и активного отдыха. В непосредственной близости расположен лес, где можно гулять, собирать грибы и наслаждаться природой. Многие жители Снт проживают здесь на постоянной основе, что создает дружелюбную атмосферу и возможность для общения с соседями. Это идеальное место для отдыха и жизни вдали от городской суеты. Если Вы ищете спокойное и комфортное место для отдыха, эта дача станет отличным выбором!