Объект №3616 · дом · снято

Новорязанское ш., 59 км от МКАД
Солнечная Долина-2 дп, Воскресенск гор. округ
Дача 32 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,45 млн ₽ от 26.04.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 56 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 361 тыс. → дом ≈1,14 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 44 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,84 млн / целевая ≈1,66 млн / пессимист. ≈1,47 млн → от пессимистичной прибыль −444 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Ратмирово ≈7,4 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3616

Рейтинг 21/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2146037. Продается классная дача, в самом желаемом дачном поселке "Солнечная долина-2всего в 5 км от г. Воскресенск, не далеко от леса и озера, с хорошей транспортной доступностью. Участок сухой, ровный без перепадов, правильной формы. Огорожен забором, соседи только с одной стороны, обеспечивает приватность. Проезд к дачи отсыпан щебнем, зимой чистят, так как много людей проживают круглогодично. В пешей доступности продуктовый магазин. Одно из преимуществ дачи, нет ежегодных взносов (Снт расформировано). На участке: Плодовые деревья, груша, яблони, так-же много малины, винограда, смородины, клубники, есть грядки для выращивания овощей, имеется колодец с чистой питьевой водой ( 9 колец). Теплица 6 метров. Садовый дом: Двух этажный, деревянный, утепленный, подключено электричество ( 15 Кв.), две комнаты, кухня, есть возможность благоустроить второй этаж, по своему желанию. Дом стоит на блоках, имеются хоз. Постройки. Дача оформлена на одного собственника, более 5 лет, документы готовы к быстрой сделке. Звоните, пишите, отвечу на все интересующие вопросы, организую показ в удобное, для Вас, время.