Объект №3614 · дом · снято

Новорязанское ш., 46 км от МКАД
Березка-Натальино СНТ, Раменский гор. округ
Дача 50 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 512 тыс. → дом ≈1,09 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–142 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,47 млн / целевая ≈2,23 млн / пессимист. ≈1,98 млн → от пессимистичной прибыль −181 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец, септик (по описанию).
До ст. Фаустово ≈17 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3614

Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 113 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

К дому подведено 15 квт, высокоскоростной интернет(оптоволоконный кабель), колодец 6 колец, вода всегда есть, в дом подведена холодная вода, двое ворот + калитка, на участке сам дом, площадь в районе 50 квадратов на винтовых сваях, в доме есть плита, холодильник, отдельная морозилка, свч печь, жк телевизор, 3 спаленки, мощные качели для детей или под гамаки можно, басейн круглый 336см в диаметре 6500 литров воды в придачу мощный насос, гараж ракушка и хоз блок металический для хранения дачных вещей, туалет уличный, септика нет. Из ростительности один дуб, крыжовник, малина 5 кустов, грядки с клубникой, 5 плодовых деревьев. Хороший председатель, в Снт много детей, есть с кем подружиться, соседи тихие спокойные. В самом Снт тоже два въезда с пульта либо по номеру телефона, в 5 минутах езды есть сетевые магазины строительные отделы, пвз. Домик летний, есть конвектора, теповые пушки. Все садовые пренадлежности(инструменты и прочии вещи: тачка, лестницы, гозонокосилки, и тд., отдаются новым владельцам. Торг уместен.