Объект №3612 · дом · снято

Новорязанское ш., 74 км от МКАД
Пески СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 50 м², участок 4,4 сот., кирпич.
Цена 1,35 млн ₽; цена не менялась с 21.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 4,4 сот. = 264 тыс. → дом ≈1,09 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,1 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль −466 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Пески ≈1,3 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3612

Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136174541 Внесен Аванс! Внимание! Внимание! В Продаже прекрасная дача в живописном Снт "Пески". Преимущества данного объекта: Снт располагается в поселке с развитой инфраструктурой (магазины, аптеки, почта, Мфц, поликлиника, детский сад, школа, ДК, пункты выдачи, сбербанк). Транспортная доступность (ж/д станция Казанского направления в 20-30 мин. Пешком, автобус 36 Коломна-Воскресенск, такси от ж/д ст. Пески). В Снт проживают круглогодично, дороги чистят (не было проблем даже в эту зиму). Планируется газификация Снт. Только здесь вы окунетесь в неповторимую атмосферу спокойствия и безмятежности, а зеленые деревья, цветущие поля, соловьиные трели и шелест листьев наполнят Ваше сердце радостью и умиротворением. Характеристики: Участок 4,4 сотки, компактный, но позволяет разместить все необходимое. Преимуществом является естественные перепады высот, что дает основу для создания пейзажного стиля, где сад напоминает природную идиллию с едва заметными следами человеческого вмешательства. Имеющиеся на участке перепады рельефа естественным образом обозначают функциональные зоны. Дом размещен в верхней точке, а в нижней части расположились  водоёмы, клумбы, теплица, грядки, зона отдыха. На участке есть: яблони, вишня, смородина, малина, крыжовник, виноград, клубника, разнообразие цветов и все это богатство не только радует глаз своим цветением весной, но и дарит изобилие вкусных плодов летом и осенью. Уличный туалет. Летний душ. Дом: 2 этажа. Материал стен  газосиликат + кирпич, внутренняя отделка  обои, вагонка. Первый этаж  кухня, комната. Второй этаж  2 комнаты. Мебель и техника остаются новому владельцу. Это не просто участок, а настоящий оазис спокойствия и радости, где каждый уголок наполнен жизнью и красотой природы. Покупая недвижимость с Самолетом Плюс вы получаете: квалифицированные консультации, помощь в одобрении ипотеки. Гарантию безопасности сделки с расширенной юридической проверкой объекта и субъекта. Возможность застраховать приобретаемое имущество. Наша деятельность застрахована! Звоните! Ответим на все интересующие вопросы, организуем просмотр в удобное для вас время. С уважение, Татьяна Ерохина, ваш специалист по недвижимости.