Объект №3611 · дом · снято

Новорязанское ш., 89 км от МКАД
Коломна г., Коломенский гор. округ
Дом 43,4 м², участок 7,4 сот., пенобетон.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 04.06.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %
Земля рядом ≈259 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–126 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈768 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам выделенную часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: вода — есть; газ — центральный; свет — есть.
До ст. Щурово ≈3,3 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3611

Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2184880. Фантастическое место, в котором легко дышится. Здесь хочется жить, трудиться, проводить время с семьёй и просто наслаждаться природой. Продам выделенную часть дома в городе. Полноценная однокомнатная квартира современной планировки, но на большом участке (почти 8 соток). Можно обустроить баньку, гараж, беседку Все, что необходимо. В доме: центральный газ, вода, электричество. Немного фантазии и минимальных вложений и у Вас будет прекрасное жилье в экологически чистом месте! Звоните и приезжайте смотреть, а наша компания Дом. Ру гарантирует своим клиентам безопасность сделки. С уважением, Леся Казарина. С любовью к недвижимости, с заботой о Вас!