Новорязанское ш., 62 км от МКАД · земля с домом
Восход-1 СНТ, Раменский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На территории участка находится жилая постройка, из бруса (10на 10 см брус) .»
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 30 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 489 тыс. → дом ≈1,66 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Золотово ≈12,9 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №361
Рейтинг 32/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 23.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 16 % | 2.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 81 428 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 489 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 661 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Восход-1 СНТ | 12 сот. | 1 150 000 | 95 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Восход-1 СНТ | 4,4 сот. | 700 000 | 159 091 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Поддубье СНТ | 7 сот. | 550 000 | 78 571 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Восход-2 СНТ | 8 сот. | 780 000 | 97 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дубки ДНП | 9,3 сот. | 1 200 000 | 129 032 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дубки ДНП | 8,5 сот. | 680 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дубки ДНП | 7 сот. | 600 000 | 85 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дубки ДНП | 16 сот. | 950 000 | 59 375 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Поддубье ДНП | 8 сот. | 1 150 000 | 143 750 | снят (цена объявления) 23.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дубки ДНП | 4 сот. | 460 000 | 115 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 827 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 2 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 150 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю дачный участок . На территории участка находится жилая постройка, из бруса (10на 10 см брус) . Дом не зарегистрирован, участок по документам готов к продаже. на участке есть колодец 7 колец, вода чистая, питьевая. Электричество проведено, есть счетчик. Есть теплица 6 на 3 м. Туалет и душ на улице. Есть сарай 2,5 на 2,5м. Навес около дома под летнюю кухню. Земля обработана под посадку, растет все хорошо, тк солнце весь день на огороде. Кадастровая стоимость участка 1482008р