Объект №3609 · дом · снято

Новорязанское ш., 86 км от МКАД
Дружба СНТ, Раменский гор. округ
Дом 35 м², участок 5,6 сот., кирпич, 1975 год.
Цена 1,05 млн ₽, снижали с 1,15 млн; первая цена 1,15 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 65 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 609 тыс. → дом ≈441 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈892 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,8 млн / целевая ≈1,62 млн / пессимист. ≈1,44 млн → от пессимистичной прибыль ≈50 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня.
До ст. Цемгигант ≈2 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №3609

Рейтинг 22/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 117828733 Доверяя нам!!! Вы гарантированно получаете только реальные объекты Продаётся дача на берегу Москвы-реки идеальное место для отдыха и жизни!Вы Устали от городской суеты? Мечтаете о тишине, природе и рыбалке? Тогда эта дача именно для вас! Что мы предлагаем: Двухэтажный кирпичный дом с балконом Две просторные комнаты и кухня Пристроенная уютная терраса Качественная баня на участке Металлический хозяйственный блок и бак для воды Электричество в доме и летний водопровод на участке Посажены плодовые и декоративные деревья и кустарники Участок огорожен сеткой-рабицей Соседи только с одной стороны гарантия вашего уединения! С балкона открывается захватывающий вид на поле с хвойными и лиственными деревьями. Рядом протекает Москва-река, а на берегу есть песчаный пляж приятное место для прогулок и купания. Это прекрасное место как для постоянного проживания, так и для комфортного отдыха всей семьёй. Звоните и записывайтесь на просмотр! Показ по предварительной договорённости.