Объект №3606 · дом · снято

Новорязанское ш., 75 км от МКАД
Коломна г., Коломенский гор. округ
Дача 30 м², участок 5,5 сот., брус.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 09.10.2025.
Рейтинг 22/100 · уверенность 60 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 556 тыс. → дом ≈844 тыс. ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 53 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,01 млн / целевая ≈1,81 млн / пессимист. ≈1,61 млн → от пессимистичной прибыль −181 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Лысцовская ≈7,5 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3606

Рейтинг 22/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 118615310. Внесен Аванс! Добрый день. Предлагаю вашему вниманию уютную дачу всего в 7 км от г. Коломна по Малинскому шоссе. Здесь вы сможете отдыхать от трудовых будней, наслаждаться единством с природой, купаться, ловить рыбу, собирать грибы и многое другое. А самое главное, что именно здесь вы проведете бесценное время со своей семьей, а в будущем все эти приятные моменты и воспоминания будут поддерживать вас в трудные минуты. В нашей суетной жизни  это самое ценное. Об объекте: дачный дом: материал стен  брус. В доме: кухня, гостинная, 3 спальные комнаты. Вся мебель и техника остается. Есть мансардное помещение, большой хоз. Блок. Электричество подведено, ТВ. Участок 5.5 соток, ровный, правильной формы. На участке: колодец с питьевой водой, теплица, летний душ и туалет. Плодово-ягодные деревья, смородина, малина, клубника. В шаговой доступности есть сезонный магазин. Добраться можно как на личном авто, так и на общественном транспорте. От автостанции Старая Коломна автобус 24. В окрестностях есть два святых источника. Покупая недвижимость с Самолетом Плюс вы получаете: квалифицированные консультации, помощь в одобрении ипотеки. Гарантию безопасности сделки с расширенной юридической проверкой объекта и субъекта! Возможность застраховать приобретаемое имущество. Наша деятельность застрахована! Звоните! Ответим на все интересующие вопросы, организуем просмотр в удобное для вас время. С уважение, Татьяна Ерохина, ваш специалист по недвижимости.